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近日抒痒，有市民反映，南寧市菠蘿嶺社區(qū)居委會(huì)原花圃場(chǎng)本屬集體用地，現(xiàn)建起了高樓甫男，沒(méi)有預(yù)售證等相關(guān)手續(xù)卻對(duì)外銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)方稱言秸，該地屬于菠蘿嶺社區(qū)居委會(huì)的集體用地曹体，只要社區(qū)居民同意就可以建設(shè)，因此不需要報(bào)批饰潜。而南寧市有關(guān)部門(mén)稱初坠，不經(jīng)報(bào)批都是違章建筑，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎彭雾。
集體土地上建房出售
7月15日中午碟刺，記者來(lái)到該小區(qū)“售樓處”。工作人員在熱情解說(shuō)小區(qū)情況的同時(shí)冠跷，給來(lái)購(gòu)房者每人一份廣告宣傳單南誊，上面有這樣的內(nèi)容：2380元／平方米的優(yōu)惠價(jià)格、大型商場(chǎng)蜜托、學(xué)校抄囚、醫(yī)院應(yīng)有盡有……初看宣傳單，還以為菠蘿嶺街道建起來(lái)新的商品樓盤(pán)橄务。經(jīng)工作人員介紹后幔托，才知道這是“合作集資建房”。除了不能取得房產(chǎn)證和不能轉(zhuǎn)讓抵押外王庐，這些房和普通商品房并沒(méi)有兩樣细周，但是價(jià)格卻只有周邊商品房的一半。
宣傳單上還承諾：“國(guó)有集體用地保護(hù)合法產(chǎn)權(quán)毫例，無(wú)需擔(dān)心拆遷糾紛問(wèn)題谒酌，堅(jiān)定的投資承諾保障，讓投資更放心舒心惹捡≌诮幔”在宣傳單頁(yè)的背面，印著“明彪小區(qū)”字樣男赴，有6種戶型圖曾负，包括3房2廳、2房2廳等。同時(shí)往蝉，還有各路公交線路以及樓盤(pán)所在的位置圖稻猜。
在“售樓處”工作人員的帶領(lǐng)下，記者觀看了2樓和6樓的房間堡扣√箍担“價(jià)格很優(yōu)惠，整個(gè)小區(qū)只有48套房子协怒，目前一半以上房子已售出涝焙，要購(gòu)買(mǎi)就要及時(shí)出手，再往后就沒(méi)有了孕暇÷刈玻”工作人員介紹說(shuō)。
居民同意就可建樓了妖滔？
有欲購(gòu)房者提出隧哮，能否把該樓房的相關(guān)建設(shè)許可等手續(xù)拿出來(lái)驗(yàn)證∽幔“售樓處”一位主管解釋說(shuō)沮翔，該房子沒(méi)有也不需要報(bào)批手續(xù)，“因?yàn)榉孔拥貕K屬于菠蘿嶺社區(qū)居委會(huì)的集體用地曲秉，只要社區(qū)居民同意就可以建設(shè)了”采蚀。
沒(méi)有任何報(bào)批手續(xù)，萬(wàn)一碰到政府征用該地時(shí)承二，購(gòu)房人的利益怎樣保證榆鼠？售樓人員指著墻上貼出的公示牌，依照相關(guān)的條款給予解答漠盔。公示牌上面有開(kāi)發(fā)方與居委會(huì)簽訂的該地塊開(kāi)發(fā)使用《協(xié)議書(shū)》规倚，其中第四款有“乙開(kāi)發(fā)該土地項(xiàng)目，有權(quán)出賣(mài)奸涤、出租评贫、轉(zhuǎn)讓該地塊所建的房屋。甲方無(wú)權(quán)干涉”的規(guī)定祷燥，第六款規(guī)定：“遇到國(guó)家有關(guān)部門(mén)征用該地塊時(shí)枕调，如征用時(shí)能享受到拆遷補(bǔ)償，由房屋所有人享受翁乌÷缰瑁”
“出售的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者只有50年的使用權(quán)摹院，但還是可以享受拆遷補(bǔ)償款的。”售樓人員這樣解釋并拿出該小區(qū)《集資房認(rèn)購(gòu)合同》众巷”肆颍《合同》約定，購(gòu)房者有50年的使用權(quán)凌箕，在此期間拧篮，如遇到政府征用該地塊，土地補(bǔ)償歸居委會(huì)所有牵舱，房屋補(bǔ)償歸開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者共同所有串绩。但沒(méi)有具體約定開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的所得比例。50年到期后芜壁，如果政府沒(méi)有征用礁凡，購(gòu)房者可以繼續(xù)無(wú)償使用。
令人費(fèi)解的是慧妄，該合同只是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的合同顷牌，而不是直接與該土地與房屋實(shí)際所有人——菠蘿嶺社區(qū)居委會(huì)簽訂的。售樓人員稱塞淹，購(gòu)房后除了購(gòu)房合同之外窟蓝，還會(huì)再提供一份開(kāi)發(fā)方與居委會(huì)簽訂的《協(xié)議書(shū)》，這樣就可以“保障購(gòu)房人的權(quán)益”饱普。
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