| 新盤上市稽犁，老盤推新，新增房源勢(shì)必會(huì)對(duì)樓市形成新一輪沖擊壁万。
“調(diào)控不松動(dòng)证账，去庫存壓力高企钢战，部分開發(fā)商在壓力之下陸續(xù)開始降價(jià)促銷〕猓”不少業(yè)內(nèi)人士坦言弟头，由于對(duì)樓市成交預(yù)期不高，但各大區(qū)域供貨量卻有大幅上升之勢(shì)涉茧，使得南寧住宅庫存房量正在上升赴恨，供過于求的局面日趨嚴(yán)重，南寧樓市面臨著巨大的“去庫存化”重任伴栓，“以價(jià)換量”或?qū)⒊哨厔?shì)伦连。
記者對(duì)南寧房地產(chǎn)一手住宅市場(chǎng)“庫存”問題深入調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，為了走量钳垮，不少剛需樓盤也已經(jīng)開始更深層次的價(jià)格讓利惑淳。
待售房源比例增加
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示额港，2011年上半年南寧市商品住宅簽約18993套，其中1-2月“限購(gòu)令”出臺(tái)前夕歧焦，買賣雙方趕搭政策“末班車”移斩，樓市上演“搶購(gòu)”風(fēng)潮，僅兩個(gè)月全市商品住宅簽約12268套绢馍，占上半年的65%叹哭。3月“限購(gòu)令”開始實(shí)施，樓市交易迅速降溫将囱，簽約量大幅下降恒欣，3-6月共簽約6725套，占上半年的35%挖榜。
事實(shí)上髓界，從4月下旬開始，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量開始增加挣傻，可銷量并未上升許多咪犹，加之去年以來的庫存，全市可售房源仍處高位棵欧。有業(yè)內(nèi)人士稱遭屑，目前南寧待售房源比已售房源要多出近6成。而所有房源要在今年全數(shù)消化运荸，每月要賣房約4000套才能售清贴袖。
另據(jù)統(tǒng)計(jì)，南寧樓市下半年預(yù)計(jì)僅純新盤的上市量就達(dá)10多家吩擒，老盤推新項(xiàng)目不少于30家质窒，新增房源勢(shì)必又將對(duì)樓市形成新一輪沖擊。原本庫存的房源加上即將上市純新房源的雙重銷售壓力贷腕，使樓市搶客大戰(zhàn)一觸即發(fā)背镇。
青秀、西鄉(xiāng)塘庫存較大
2011年上半年南寧市商品住宅簽約中泽裳，主要熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)榍嘈銋^(qū)和西鄉(xiāng)塘區(qū)瞒斩，分別簽約8985套、3561套涮总，位列第一和第二名胸囱，兩者簽約套數(shù)之和占全市簽約套數(shù)的六成以上。然而妹卿，綜合這兩大區(qū)域持續(xù)的供貨量旺矾，從它們的房源庫存情況來看，仍排前兩位夺克。
青秀區(qū)是典型的大盤名盤云集的區(qū)域箕宙，每月的供貨量甚至占據(jù)南寧樓市3成以上嚎朽。近期不少新品更是加快推新的步伐，盡管區(qū)域各大板塊項(xiàng)目活動(dòng)不斷柬帕，促銷方式精彩紛呈哟忍，但價(jià)格方面并未見明顯松動(dòng)。從成交看來秃囚，雖比前段時(shí)間有所上升融确，但從各售樓處反應(yīng)看，也僅是達(dá)到了銷售的預(yù)期测佣，比起所剩的房源量醒横，銷售壓力仍然沉重。
與青秀區(qū)不同忽件，西鄉(xiāng)塘區(qū)近期推新項(xiàng)目不多禁舌，大多樓盤均以消化存貨為主，這也促使該區(qū)域不少項(xiàng)目紛紛推出特價(jià)房涌俘、一口價(jià)房等权煎，銷售情況也相當(dāng)不錯(cuò)。然而昔永，隨著下半年個(gè)別新盤的入市狱揩，老項(xiàng)目的推新，業(yè)內(nèi)人士分析缺钓，尤其在“金九銀十”彻犁，西鄉(xiāng)塘區(qū)將不僅面臨著大量的可售房源，而且還要直面下半年豐富的房源上市慷吊，一場(chǎng)惡戰(zhàn)在所難免袖裕。
相比之下曹抬，主打剛需及高端客戶市場(chǎng)的興寧區(qū)情況要好些溉瓶。良慶區(qū)目前可售房源不多，下半年上市的新項(xiàng)目也僅限于個(gè)別谤民，庫存的壓力相對(duì)較小堰酿。倒是江南區(qū)，由于大盤眾多张足，新貨持續(xù)不斷触创，未來面臨的銷售形勢(shì)也不容樂觀。
眾樓盤壓力劇增
事實(shí)上为牍，面對(duì)下半年巨大的上市量哼绑，多家樓盤的開發(fā)商比往年更早進(jìn)入“備戰(zhàn)狀態(tài)”。而從全市來看碉咆，更多的樓盤正在醞釀加大促銷力度或者低價(jià)入市抖韩。個(gè)別工程開發(fā)量大的房企浇沧，可能會(huì)出于資金壓力而以價(jià)換量，但是大多數(shù)房企不會(huì)輕易犧牲利潤(rùn)跑量豹炊。
近期頻頻推新的保利·童心緣坏扣，自6月底首次開盤以來，3周銷售了3億元遂报；榮和旗下主力在售兩盤繼續(xù)維持開盤便“日光”的神話则徒；廣源·國(guó)際社區(qū)延續(xù)了上半年的“冠軍相”，每周客戶量均有所保證瞳弱；而連續(xù)數(shù)年來冠幕，在南寧樓市銷售榜都名列前茅的龍光·普羅旺斯，此番同樣不示弱纽债，銷售一片飄紅……有樓盤創(chuàng)下了開盤半天不到賣出100多套房的銷售成績(jī)庶化，但更多的樓盤還在為客戶發(fā)愁。
“壓力主要來源于年初制定的銷售總量形炬，市場(chǎng)的變幻莫測(cè)以及同區(qū)域項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)等迹姆，這將使南寧樓市下半年促銷無處不在】髁撸”不少開發(fā)商坦言岭埠，不論是板塊整體情況，還是個(gè)盤表現(xiàn)蔚鸥，大庫存在下半年將成為常態(tài)惜论，后市銷售壓力較大。
這是否意味著下半年南寧樓市“以價(jià)換量”將成為新的趨勢(shì)止喷？我們拭目以待９堇唷（南國(guó)） |