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為解決全區(qū)現(xiàn)行物業(yè)管理法規(guī)不夠完善的問題琳疏，近日有决，廣西壯族自治區(qū)公布《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《意見稿》)空盼，公開征求社會(huì)各界的意見书幕。
《意見稿》在業(yè)主委員會(huì)的成立揽趾、業(yè)主權(quán)益保護(hù)等方面台汇，對(duì)原有的《物業(yè)管理?xiàng)l例》作了重要修改篱瞎。其中苟呐，明確物業(yè)公司“服務(wù)”職能定位遥局、加強(qiáng)業(yè)主自治管理意識(shí)成亮點(diǎn)付箩。
《意見稿》提出莽烫，把物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”瞭谴，“業(yè)主公約”改為“管理規(guī)約”魄蔗，“業(yè)主臨時(shí)公約”改為“臨時(shí)管理規(guī)約”，明確了物業(yè)管理企業(yè)的職能定位為服務(wù)性質(zhì)。如規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收供水易麻、供電等費(fèi)用的，不得再向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用等秽祷。
《意見稿》在現(xiàn)行條例只有4項(xiàng)的基礎(chǔ)上，將須經(jīng)業(yè)主共同決定的事項(xiàng)增加到11項(xiàng)的修訂矗寂，突出了業(yè)主自治管理意識(shí)碳胳。
針對(duì)小區(qū)違章改建搭建的行為，《意見稿》明確了處罰措施沫勿。同時(shí)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施产雹，不得改變用途。
《意見稿》還規(guī)定蔓挖，按照規(guī)劃配建的道路和公共綠地，物業(yè)服務(wù)企業(yè)瘟判、業(yè)主委員會(huì)使用的辦公用房等物業(yè)管理用房等怨绣，建設(shè)單位不得將所有權(quán)拷获、使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓篮撑、出租或者贈(zèng)與刀诬。同時(shí)規(guī)定锯忱，地下室、底層架空層等共用部位及其配套設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬在物業(yè)銷售合同中沒有約定或者約定不明確的闰妓，或者建設(shè)單位不能證明擁有所有權(quán)的，歸全體業(yè)主所有过腰。
此外，《意見稿》還降低了對(duì)業(yè)主大會(huì)的準(zhǔn)入前提條件闯揪。（韋月紅） |