| 有些購房者購買房子，除了看價格毛底、戶型裆操、朝向等因素之外，還看重樓盤開發(fā)規(guī)模的大小酿傍。南寧有的樓盤占地面積上百畝烙懦，有的只有10多畝。選購樓盤赤炒，是選擇大盤好還是小盤好氯析？網(wǎng)友對此各有看法。
小區(qū)越大公攤率越高可霎？
網(wǎng)友韋先生計劃買房魄鸦，他覺得樓盤面積越大，房子的公攤率越高癣朗，所購房子的實際使用面積越小拾因。所以，他不打算選購大盤旷余。
韋先生說绢记，現(xiàn)在房價不便宜，樓盤的公攤率低，可以讓購房者得到實惠蠢熄。他了解到缨拇，南寧有的樓盤公攤率達25%，有的只有15%敞冤，一套100平方米的房子类紧，相差的使用面積就有10平方米，這不得不讓人慎重考慮崭甩。
南寧一些購房者對此也有同感抵思。有的購房者說，小區(qū)面積大了有愚，停車位多焙句、園林綠化多，這些面積會分攤到各家各戶叔抡「壅“羊毛出在羊身上”，會讓購房者得不到實惠躬源。
有的網(wǎng)友反駁韋先生脖嗽，他們說，南寧近年來開發(fā)的一些大盤昌执，房子公攤率并不高烛亦，基本是在20%左右的水平。相反有一些只有幾棟樓的小盤懂拾，公攤率反而在30%左右煤禽。有的只有一棟樓的樓盤，因為以小戶型為主岖赋，房子公攤率達35%檬果。
公攤率與樓盤的開發(fā)規(guī)模大小有沒有關(guān)連？廣西宏建房地產(chǎn)公司市場部經(jīng)理江宇文介紹唐断，公攤率的大小與樓盤的開發(fā)規(guī)模沒有直接聯(lián)系选脊。住宅的公攤率是樓盤的公用面積之和除以房子套內(nèi)面積之和，有的樓盤規(guī)模大脸甘，但公用面積并不多恳啥。開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的車位、房屋的天面等不計入公共面積丹诀，小區(qū)內(nèi)綠化只是列為各戶土地公攤面積钝的。一般說來，樓房越高公攤越大铆遭。所以港揉，南寧有的占地達300多畝的樓盤，房子公攤率不到20%，而有些只有一棟樓的小區(qū)宰孙，房子公攤率達30%以上氏赴。
如何確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也是購房者較關(guān)心的內(nèi)容之一，究竟是小盤好打理還是大盤好打理坚哲？網(wǎng)友對此有不同看法服酥。
網(wǎng)友“花開一半”說，他所居住的小區(qū)只有3棟樓御欢，因為居民不多广狂，小區(qū)保安對每戶居民都熟悉。遇到陌生人艾烫，小區(qū)保安會細心詢問，小區(qū)的治安較好氯北。他覺得拄讨，這種優(yōu)勢是大型樓盤難以比擬的。
網(wǎng)友“紅河谷”對此有不同看法蹦漠。他說椭员，現(xiàn)在南寧不少占地幾百畝的樓盤，把小區(qū)劃分為不同組團進行管理笛园，這種分塊打理的方式隘击，避免了物業(yè)服務(wù)“大而亂”的局面。樓盤開發(fā)規(guī)模大研铆，小區(qū)業(yè)主數(shù)量多埋同，有利于物業(yè)公司開展活動，并提升小區(qū)品質(zhì)棵红。
據(jù)了解凶赁，南寧一些實力物業(yè)公司，較青睞大型樓盤逆甜。他們覺得虱肄，打理大型樓盤，有了寬大的展示平臺交煞，企業(yè)上升的空間更大咏窿。所以，在物業(yè)服務(wù)市場上熬鸟，出現(xiàn)大型社區(qū)競爭激烈的現(xiàn)象虫喝。
業(yè)內(nèi)人士介紹，物業(yè)公司青睞大型樓盤腥浪，主要是和收取物業(yè)費有關(guān)‰睿現(xiàn)在，南寧配套有電梯的小區(qū)，一般物業(yè)費是1.2元/平方米左右云拔。打理一棟只有100戶居民的小區(qū)倡剥，與打理5棟有500戶居民的小區(qū)，物業(yè)人員的投入是差不多的足曹。此外檀萝，如果小區(qū)居民少，物業(yè)公司想提價給員工加薪江刚，分攤到住戶的費用會顯得高朋凰，很難獲得業(yè)主的同意。一些物業(yè)公司接手小型社區(qū)的服務(wù)驴荡，主要是想獲得服務(wù)經(jīng)驗后情组，申請更高的企業(yè)資質(zhì)，爭奪更大的市場“蛋糕”箩祥。
居住舒適度與樓盤面積
目前院崇，南寧占地面積超過100畝的樓盤，離鬧市區(qū)都有一定距離袍祖。而一些占地只有幾十畝的樓盤底瓣，大多集中在鬧市區(qū)。
一些網(wǎng)友認為蕉陋，樓盤面積大可以營造更好的居住環(huán)境捐凭。小區(qū)的涼亭、噴泉凳鬓、假山茁肠、草地等，可以讓人有家在公園的感覺缩举。而一些占地面積小的樓盤官套，因為用地面積有限，開發(fā)商就很難營造小區(qū)環(huán)境蚁孔。
記者了解到奶赔，50畝左右的用地面積較受到開發(fā)商的青睞。南寧不少在售眠亿、在開發(fā)的樓盤衷屋，占地面積在40~60畝之間。一些業(yè)內(nèi)人士介紹也控，50畝左右的面積尔粮，樓盤規(guī)模不算太大，土地開發(fā)成本不高用省，而項目開發(fā)周轉(zhuǎn)較快激靡，所以受到開發(fā)商的青睞开撤。此外，樓盤“不大不小”的開發(fā)規(guī)模娩纱，既可以打造出小區(qū)景觀瞒唇，又可以營造小區(qū)居住文化。
網(wǎng)友“夜江”認為磨豁，一些開發(fā)規(guī)模較大的樓盤服畜，配套了餐飲、酒店等商業(yè)顾翼。表面上看投放，這些配套設(shè)施方便了樓盤業(yè)主，但在一定程度上也影響了居住的舒適度适贸。如果樓盤的業(yè)主能享受小區(qū)外齊全的生活配套灸芳，而不需開發(fā)商提供小區(qū)內(nèi)的生活配套，居住舒適度會更好拜姿。（南早) |