| 與春節(jié)期間的冷清相比，南寧樓市從本周開始終于呈現(xiàn)回暖趨勢涤妒，不僅新房簽約套數(shù)有明顯上漲渣触，而且各樓盤現(xiàn)場看房、預(yù)約的人數(shù)也明顯增加蟋字。購房者和開發(fā)商似乎都漸漸進(jìn)入狀態(tài)遇冶，與2月僅有個別樓盤計劃推新的局面不同，截至目前枫须，全市已有6個樓盤計劃在3月推新涧智。在剛需購房者的支持下，樓市或在3月出現(xiàn)供需方面的反彈新俗。
市場：人氣回升成交上漲
隨著春節(jié)前后積壓需求的釋放誊桅，沉寂已久的南寧樓市終于有了復(fù)蘇的勢頭。
上周末都鸳，記者走訪了青秀區(qū)难踱、西鄉(xiāng)塘區(qū)、興寧區(qū)等片區(qū)的多個樓盤猪楣，與春節(jié)期間的冷清局面相比刷络，現(xiàn)場看房人數(shù)明顯增加。記者看到象掖，龍光·水悅龍灣锌烫、振業(yè)·青秀山1號、榮和·山水綠城等多個片區(qū)大盤的銷售現(xiàn)場，都有10組以上的客戶在看盤啸盏。
“從上周開始重贺，銷售中心的來電量、來客量上升了四五成回懦，成交量也開始上漲气笙。”廣西振業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司營銷總監(jiān)楊輝說怯晕。
“從過年到現(xiàn)在潜圃，這個周末是最忙的，一早上接了差不多20個電話舟茶，接待了6組客戶谭期。”置業(yè)顧問陳丹告訴記者吧凉。
隨著人氣的回升隧出，南寧樓市的成交量也在不斷上漲。記者從南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到阀捅，2月13日~19日一周時間里胀瞪，南寧商品房累計簽約696套，簽約面積63380.81平方米芳倒。相比前一周领明，簽約套數(shù)增長了107套，簽約面積增長了12505.96平方米姓赂。
供應(yīng)：3月開盤數(shù)量增多
整個2月份袋凶，南寧樓市都顯得十分低調(diào)，多數(shù)樓盤均放慢了推新的腳步痢腋，只有龍光·普羅旺斯等個別樓盤計劃在2月開盤怨瑰。據(jù)了解，龍光·普羅旺斯將推出的是6期卡地亞莊園72~120平方米的2房升诡、3房，項目的別墅新品也正在接受預(yù)約皇铝。
步入3月页函，開發(fā)商的推貨節(jié)奏開始加快。據(jù)了解锡胡，目前南寧有近20個樓盤預(yù)約蓄客庭四，其中有6個樓盤表示在3月推出新品。大商匯·國際社區(qū)計劃在3月推出2期70~153平方米的2房~4房绘雁；天健·世紀(jì)花園也將在3月上市橡疼，產(chǎn)品類型豐富，有單間、N+1欣除、樓中樓等戶型住拭；加上江宇·世紀(jì)城、君耀·香港園等多個樓盤相繼發(fā)力历帚，南寧樓市在3月份的開盤數(shù)量明顯增多滔岳。
記者注意到，不少計劃推新的樓盤挽牢，都將推出“婚房”產(chǎn)品谱煤。“受樓市調(diào)控政策影響禽拔，目前市場上的客戶群體主要是剛需購房者刘离，這部分群體中有不少人是為購置婚房而置業(yè)的。加上今年是‘雙春龍年’睹栖，不少市民選擇在今年結(jié)婚硫惕，購置婚房的需求更為突出∨ヒ”龍光·水悅龍灣椭梁、振業(yè)·青秀山1號等樓盤的負(fù)責(zé)人告訴記者，推出婚房產(chǎn)品是為了迎合這部分購房者的需求尺果。不少有推貨計劃的開發(fā)商透露捻奉，目前項目的具體營銷策略正在制定中，3月份很有可能會推出與婚房有關(guān)的產(chǎn)品和相關(guān)優(yōu)惠捌秩。
走勢：剛需支撐樓市或現(xiàn)“龍?zhí)ь^”
“從2月底開始九站，樓市熱度就開始緩慢回升，估計到3月份脓大，市場會出現(xiàn)一個供需小高潮屋骇。”振業(yè)·青秀山1號的營銷總監(jiān)楊輝等業(yè)內(nèi)人士談到过桌，受假期殷彰、天氣等多方面因素影響，南寧樓市春節(jié)期間以來的冷清局面或在3月被打破诚摹，新一輪放量也將出現(xiàn)哺肘，供需方面出現(xiàn)反彈，南寧樓市將出現(xiàn)“龍?zhí)ь^”渗稍，市場再度被炒熱佩迟。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，剛需購房者的支撐竿屹，也是促使樓市轉(zhuǎn)熱的原因报强。今年樓市調(diào)控“保剛需”的方向灸姊，讓不少購房者信心倍增，計劃在今年置業(yè)秉溉。
央行在網(wǎng)上發(fā)布的“2012年人民銀行金融市場工作座談會”信息中表示力惯，央行將支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家庭的貸款需求坚嗜。其中夯膀，“滿足首次購房家庭的貸款需求”的內(nèi)容為央行自2010年9月以來首次提出，這讓市場感受到央行在房貸政策上的“微調(diào)”信號苍蔬。在此之前诱建，住建部曾在2011年底表示嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求碟绑，這也令市場為未來首套房房貸利率進(jìn)一步放松回落的預(yù)期在加大武骆。(新浪） |