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各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委（局）纠修、房產(chǎn)局滤愕、梧州市市政局：
為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)物業(yè)行業(yè)市場，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為暮芭，我廳決定開展2016年全區(qū)物業(yè)專項(xiàng)檢查工作暨2015年度全區(qū)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈鹿驼、工業(yè)區(qū)）評選活動（以下簡稱“區(qū)優(yōu)”評選）。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一辕宏、活動開展時間
本次活動時間初定于2016年9月中旬畜晰。專項(xiàng)檢查與“區(qū)優(yōu)”評選活動同時進(jìn)行，具體時間另行通知瑞筐。
二凄鼻、2016年全區(qū)物業(yè)專項(xiàng)檢查工作
（一）檢查對象：
1、入桂經(jīng)營的外省物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其服務(wù)項(xiàng)目聚假；
2唠陈、各市在2015年1月1日至2016年7月31日期間獲得一、二級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其服務(wù)項(xiàng)目骂妻。
(二）檢查內(nèi)容：
檢查分資料組和現(xiàn)場組同時進(jìn)行锭泼。
1、資料組負(fù)責(zé)檢查：
（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書正篡氯、副本（原件）焦凶；
（2）營業(yè)執(zhí)照正、副本（原件）即耕；
（3）物業(yè)（前期物業(yè)）服務(wù)合同（原件）及物業(yè)項(xiàng)目總平圖叁垫；
（4）項(xiàng)目承接查驗(yàn)相關(guān)資料；
（5）項(xiàng)目消防管理制度克导、應(yīng)急預(yù)案符貌、巡查記錄、消防演練計劃肪斗、消防培訓(xùn)等钾排；
（6）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、水電公攤費(fèi)用管理制度共螺；
（7）建立專項(xiàng)維修資金管理機(jī)制情況避诽。
2、現(xiàn)場組負(fù)責(zé)檢查：
（1）相關(guān)證件璃谨、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沙庐、服務(wù)人員、辦事流程等公示情況佳吞；
（2）共用部位拱雏、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)情況；
（3）消防監(jiān)控室現(xiàn)場管理情況、消防巡查現(xiàn)場記錄情況铸抑；
（4）物業(yè)管理用房配置情況贡耽；
（5）業(yè)主投訴處理、日常管理情況等鹊汛。
（三）檢查程序
（一）各市物業(yè)行政主管部門就專項(xiàng)檢查及物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)制建立情況做簡要匯報（時間控制在10-15分鐘）蒲赂；
（二）物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹企業(yè)及服務(wù)項(xiàng)目基本情況（時間控制在10分鐘）；
（三）現(xiàn)場檢查受檢的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目刁憋。
三滥嘴、2015年度全區(qū)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）評選
（一）評選基本條件
1嫁潦、參評的住宅小區(qū)（大廈捍陌、工業(yè)區(qū)）由一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理；
2近殖、參評項(xiàng)目符合城市規(guī)劃建設(shè)要求颁究，配套設(shè)施齊全。住宅小區(qū)建筑面積應(yīng)達(dá)到5萬平方米以上菱砚，大廈達(dá)到2萬平方米以上丢袁，獨(dú)立式住宅（含別墅）3萬平方米以上，工業(yè)區(qū)及其他類型物業(yè)建筑面積達(dá)2萬平方米以上理促，且業(yè)主入住率或使用率達(dá)60%以上却坦；
3、截至2015年12月31日喻名，參評的住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）實(shí)施物業(yè)管理時間（包括前期物業(yè)管理時間）達(dá)到1年以上薇雳；
4疚筋、管理住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有相應(yīng)的管理資質(zhì)足绅；
5捷绑、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)收繳率達(dá)90%以上；
6氢妈、物業(yè)服務(wù)企業(yè)已建立較為規(guī)范的崗位管理規(guī)章制度粹污；
7、2015年1月至2016年1月期間首量，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未發(fā)生經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門確認(rèn)屬實(shí)的有關(guān)收費(fèi)壮吩、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴或處罰。
（二）評選標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)2009年自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳修訂的《自治區(qū)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈加缘、工業(yè)區(qū)）評分細(xì)則》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）進(jìn)行評選鸭叙。凡考評分達(dá)到93分以上的住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)），將獲得“區(qū)優(yōu)”稱號沈贝。
（三）申報要求
1杠人、申報應(yīng)提交的資料
（1）《2015年度全區(qū)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報表》宋下；
（2）住宅小區(qū)（大廈嗡善、工業(yè)區(qū)）規(guī)劃、建設(shè)岖酸、使用情況說明書皆坚；
（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)證書復(fù)印件殃秽；
（5）住宅小區(qū)（大廈捡霹、工業(yè)區(qū)）規(guī)劃設(shè)計總平圖復(fù)印件。
2瞬拆、參評資料具體要求
（1）參評項(xiàng)目申報的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好日常管理檔案的基礎(chǔ)資料和迎檢資料的準(zhǔn)備工作卧袄，資料的準(zhǔn)備應(yīng)當(dāng)按《標(biāo)準(zhǔn)》的要求分門別類建檔，以目錄的形式裝訂成冊削父，以備檢查纸谤；
（2）迎檢資料中各項(xiàng)目內(nèi)容應(yīng)當(dāng)隨機(jī)在基礎(chǔ)資料和計算機(jī)物業(yè)管理應(yīng)用軟件中可即時查閱。
（四）評選程序及時間要求
1朗夺、評選程序
（1）企業(yè)申報（物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交材料）讲稀；
（2）評選委員會辦公室組織材料預(yù)審和考評指導(dǎo)；
（3）評選委員會組織由相關(guān)專家組成的考評組進(jìn)行現(xiàn)場考評背哎。
2葱峡、時間要求
（1）申報和推薦時間（報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門初審時間）：2016年8月8日－9月4日；
（2）材料預(yù)審時間：2016年9月5日－9月14日龙助；
（3）現(xiàn)場考評時間：2016年9月中旬（具體日程安排另行通知）砰奕。
四、工作要求
（一）各市物業(yè)行政主管部門要對專項(xiàng)檢查的對象逐一進(jìn)行核實(shí)匯總提鸟，將核實(shí)情況及企業(yè)名單于9月4日前郵寄或送至自治區(qū)住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處军援。
（二）對在本次物業(yè)管理專項(xiàng)檢查中發(fā)現(xiàn)問題的企業(yè)，各市物業(yè)主管部門要督促限期整改称勋，對在物業(yè)服務(wù)工作中存在違法經(jīng)營胸哥，造成較壞社會影響的企業(yè)要依法給予行政處罰；對逾期不報材料或無故不參加檢查的企業(yè)赡鲜，將記入企業(yè)誠信檔案并在全區(qū)范圍內(nèi)通報空厌。
（三）本次“區(qū)優(yōu)”評選活動由企業(yè)自愿申請，不收取任何費(fèi)用银酬，請各市物業(yè)管理主管部門認(rèn)真組織轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加評優(yōu)活動蝇庭。各地參評項(xiàng)目應(yīng)于9月4日前醉鳖，將申報應(yīng)提交的資料郵寄或送至我廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處。
（四）“區(qū)優(yōu)”申報表哮内、評分標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則可在廣西住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)公告欄內(nèi)下載剪炮。
聯(lián)系人：李學(xué)智，聯(lián)系電話0771—2264311（兼?zhèn)髡妫?/P>
聯(lián)系地址：南寧市金湖路58號廣西建設(shè)大廈21樓2110室达植，郵編：530028藤门。
電子郵箱：gxjstfcc@126.com。 2016年區(qū)優(yōu)附件材料.rar
廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2016年8月1日 |