桂建房〔2011〕11號

各市住房和城鄉(xiāng)建設委（局）、房產局、財政局：

現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)〈住宅專項維修資金管理辦法〉實施細則》（以下簡稱《細則》）印發(fā)給你們综翠。請各地按照《細則》要求及時出臺具體操作辦法窃愿，做好住宅專項維修資金的歸集枚林、使用和監(jiān)督管理工作米鹏。在《細則》實施過程中有新的建議或遇到新的問題，請及時與上一級主管部門聯(lián)系反映郭菜，以便完善改進栗哥。

 廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳          廣西壯族自治區(qū)財政廳

二〇一一年三月二十四日

廣西壯族自治區(qū)《住宅專項維修資金管理辦法》實施細則

第一條 為了規(guī)范住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位勘伺、共用設施設備維修跪腹、更新、改造飞醉，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益冲茸，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務院令〔2007〕54號）、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部財政部令〔2007〕165號）缅帘，結合本自治區(qū)實際噪裕，制定本實施細則。

第二條 本自治區(qū)城市股毫、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內具有共用部位、共用設施設備的居民住宅召衔、住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅的住宅專項維修資金交存铃诬、使用、管理和監(jiān)督苍凛，適用本細則趣席。

第三條 自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責指導、監(jiān)督本自治區(qū)行政區(qū)域內住宅專項維修資金的管理工作醇蝴。市宣肚、縣房產行政主管部門負責本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的管理工作。

財政推吼、審計部門按照各自職責做好住宅專項維修資金監(jiān)督工作好阎。

第四條 市、縣級人民政府建設（房產）主管部門可以設立或指定一個物業(yè)專項維修資金管理機構（以下簡稱“管理機構”）贮殊，承辦住宅專項維修資金的歸集环胸、使用、核算夫咏、監(jiān)管等工作进裹。

住宅專項維修資金管理機構的管理經費可以行政撥款或經財政部門核定后在住宅專項維修資金的增值收益中列支，并與住宅專項維修資金分賬核算勿见。

第五條 住宅專項維修資金的交存標準由市锥萧、縣房產行政主管部門根據(jù)國家有關規(guī)定和住宅結構、電梯配備等情況確定和公布资村，并適時調整寄旋。

住宅專項維修資金交存標準確定前仍桌，應當公布草案、召開座談會和論證會窿锉，廣泛征求住宅業(yè)主酌摇、物業(yè)服務企業(yè)和物價、建筑工程造價等方面的意見嗡载。

第六條 開發(fā)建設單位應當在商品房銷售合同中以專門條款與購房人約定物業(yè)專項維修資金有關事項窑多。條款內容應包括物業(yè)專項維修資金的交存數(shù)額、交納方式等洼滚。

業(yè)主當在辦理房屋入住手續(xù)前首期住宅專項維修資金存入住宅維修資金專戶埂息。未按搞定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位活公有住房售房單位不得將房屋交付購買人遥巴。

第七條 房屋所有權轉讓時千康，該房屋的住宅專項維修資金余額隨房屋所有權同時轉移。

產權登記機構在辦理產權過戶時铲掐，應當向當事人說明維修資金結余和轉移事宜拾弃，并出具有關憑證。

第八條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金的存儲利息應當按同期銀行存款利率計息到戶摆霉。住宅專項維修資金的增值收益豪椿，應當按住宅面積分配并記賬到戶。

第九條 住宅共用部位和共用設施設備的經營收益以及共用設施設備報廢的殘值收益携栋，應當作為專項維修資金滾存使用祸弥，可以納入全體業(yè)主的分戶賬，也可以單獨設帳船庐，按照業(yè)主大會的決定迁拂，統(tǒng)籌用于區(qū)域共用設施設備的維修養(yǎng)護。

第十條 收取住宅專項維修資金應出具由自治區(qū)財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金票據(jù)羽捻。

第十一條 物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的購領掸校、使用、保存酣疏、核銷管理彭撑，應當按照國家財政部和自治區(qū)財政廳的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查葛昏。

第十二條 房產行政主管部門應當建立健全住宅專項維修資金檔案資料管理制度蜈藏。

第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會不再委托管理機構代管住宅專項維修資金的绝鸡，應依法召開業(yè)主大會迂雪，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并確定住宅專項維修資金賬戶管理責任人、有關管理制度及應急指出預案皆疹、賬目管理單位等相關事項并形成決議疏橄。業(yè)主委員會持業(yè)主大會的有效決議等關資料到管理機構辦理住宅專項維修資金劃轉手續(xù)。

第十四條 管理機構應在收到資金劃轉備案手續(xù)后10個工作日內通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶略就，將住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶捎迫。專戶管理銀行應當分戶辦理業(yè)主住宅專項維修資金儲備卡并發(fā)給業(yè)主。管理機構將有關收支情況帳目移交給業(yè)主大會委托的帳目管理單位表牢，所委托帳目管理單位的管理費用由業(yè)主大會決定窄绒。

第十五條 使用住宅專項維修資金應當由物業(yè)管理單位或相關業(yè)主提出使用方案，并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意崔兴。方案應當包括擬維修彰导、更新、改造的項目名稱以及費用預算敲茄、維修時間位谋、工期、費用分攤等內容堰燎。使用方案應當在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日掏父。

第十六條 物業(yè)管理單位或相關業(yè)主申請持住宅專項維修資金使用申請表、相關業(yè)主簽字同意的書面材料引舱、使用方案鹏亥、維修合同等材料，向管理機構申請使用住宅專項維修資金恒晋。管理機構應當于7個工作日內通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

第十七條 住宅專項維修資金已經劃轉業(yè)主大會管理的嘱杆，物業(yè)管理單位或相關業(yè)主持第十六條規(guī)定申請材料向業(yè)主委員會申請使用住宅專項維修資金止歇。業(yè)主委員會應當將有關材料報管理機構備案。業(yè)主委員會持管理機構的備案證明和有關材料通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位杭嚷。

第十八條 發(fā)生以下緊急情況翘辑，需要立即進行維修、更新嚣咕、改造的溜信，由物業(yè)管理單位或者相關業(yè)主提出書面緊急報告，管理機構核實后通知專戶管理銀行直接預撥維修資金：

（一）共用供電绷咳、供水幸双、供氣管線及其設備出現(xiàn)故障，但依法應當由供水位仁、供電柑贞、供氣等單位維護的除外；

（二）房屋天面或者外墻嚴重滲水、漏水钧嘶，但人為損壞的除外棠众；

（三）電梯、消防有决、安防等設施出現(xiàn)故障闸拿；

（四）經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋；

（五）其他嚴重影響業(yè)主生活安全的緊急情況书幕，或者法律新荤、法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修的情形按咒。

維修結束經審計迟隅，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍