各設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各有關(guān)單位：
2019年6月11日，我廳發(fā)文征求各單位對《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范全裝修住宅工程質(zhì)量管理的通知》（征求意見稿）的意見，并根據(jù)各單位的反饋意見進行了修改完善，形成了《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范全裝修住宅工程質(zhì)量管理的通知（再次征求意見稿）》?，F(xiàn)印發(fā)給你們征求意見，請于2019年8月5日下午下班前將修改意見和建議書面反饋至我廳建筑市場監(jiān)管處，電子版請發(fā)送至電子郵箱。逾期未反饋意見視為無意見。
聯(lián)系電話：0771-5881296、2260138（兼?zhèn)髡妫?；電子郵箱：343501513@qq.com。
附件：自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范全裝修住宅工程質(zhì)量管理的通知（再次征求意見稿）
廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2019年7月31日
自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范全裝修住宅工程質(zhì)量管理的通知
（再次征求意見稿）
各設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各有關(guān)單位：
為進一步規(guī)范我區(qū)全裝修住宅工程質(zhì)量管理，減少質(zhì)量投訴，提高住宅工程用戶質(zhì)量滿意度，依據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)，現(xiàn)就規(guī)范我區(qū)全裝修住宅工程質(zhì)量管理有關(guān)事宜通知如下：
一、本文所稱全裝修住宅工程，是指商品住宅交付使用前，按照《廣西全裝修住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計標準》要求，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝到位。
二、嚴格遵守基本建設(shè)程序。對于合同約定全裝修交付使用的住宅工程，工程開工建設(shè)前，包含裝飾裝修施工圖在內(nèi)的設(shè)計文件應設(shè)計完成并經(jīng)審查合格，建設(shè)單位應依法辦理施工許可手續(xù)，并在裝飾裝修施工完成后組織竣工驗收。對于合同約定毛坯交付使用的住宅工程，建設(shè)單位應在竣工驗收合格后、裝修施工開始前依法辦理全裝修施工許可手續(xù)；當竣工驗收前確定需增加全裝修施工，且施工單位為原施工總承包單位的，建設(shè)單位可在竣工驗收前辦理全裝修施工許可手續(xù)。
全裝修住宅工程施工許可證上宜注明實施全裝修住宅的單位工程、單元以及建筑面積，并在工地現(xiàn)場或者售樓部顯著位置張掛公布；裝修施工完成后，建設(shè)單位必須依法組織裝飾裝修工程竣工驗收。各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應當對辦理施工許可手續(xù)的全裝修住宅工程實施監(jiān)管。
三、實行實體樣板制度。全裝修住宅工程不同戶型、不同裝修標準的房間均應制作實體樣板房，交付給用戶的住房應當與實體樣板房質(zhì)量標準一致；住宅小區(qū)各單位樓棟的實體樣板房及使用的主要裝修材料應當保留至該單位樓棟交付給住宅業(yè)主時。各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以制定實體樣板制度實施細則。
四、實施室內(nèi)環(huán)境工程檢測。全裝修住宅工程竣工驗收前應進行室內(nèi)環(huán)境工程檢測。室內(nèi)環(huán)境工程檢測內(nèi)容包括室內(nèi)建筑材料有害物質(zhì)含量及甲醛、苯、氡、氨和總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）等室內(nèi)空氣污染物含量等，檢測結(jié)果應符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325）等國家和行業(yè)相關(guān)標準要求。
五、嚴格竣工驗收標準。全裝修住宅工程質(zhì)量應符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）、《住宅裝飾裝修驗收標準》（GB50210）、《廣西全裝修住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的要求，并在裝飾裝修分部工程施工完成后竣工驗收前，按《廣西壯族自治區(qū)住宅工程質(zhì)量逐套驗收管理暫行規(guī)定》進行逐套驗收。全裝修住宅工程進行逐套驗收時，可不在樓地面保留水電布線位置痕跡，但應在逐套驗收記錄中標明水電布線位置；空間尺寸的測量應在全裝修施工前進行，逐套驗收記錄中應標明空間尺寸測量點位置?！蹲≌こ藤|(zhì)量逐套驗收表》應作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時一并交予住宅業(yè)主。對已銷售的住宅，建設(shè)單位應告知業(yè)主逐套驗收實施的時間；業(yè)主可現(xiàn)場觀看驗收過程，并對其房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進行檢查驗收，并與建設(shè)單位就查驗結(jié)果進行書面確認。對業(yè)主現(xiàn)場反映的工程質(zhì)量問題，建設(shè)單位應做好記錄并及時處理。
六、開展“住宅用戶開放日”活動。在確保安全的前提下，建設(shè)單位應在工程竣工驗收前，開展“住宅用戶開放日”活動，公眾可以在規(guī)定時間內(nèi)進入工程現(xiàn)場參觀和了解住宅主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾裝修工程的實體質(zhì)量情況?！白≌脩糸_放日”活動可集中時間開展，也可限定一定的時間段進行。
七、暢通公眾投訴渠道。各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應當大力宣傳工程質(zhì)量投訴處理受理途徑，保障投訴渠道暢通，并嚴格按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號）、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號）和《廣西壯族自治區(qū)房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴處理規(guī)定（試行）》（桂建發(fā)〔2017〕8號）等文件要求及時處理住宅工程質(zhì)量投訴，及時反饋投訴人。