桂建發(fā)〔2019〕18號
各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、房改辦、財(cái)政局、自然資源局、稅務(wù)局，區(qū)直、寧鐵房改辦：
為貫徹落實(shí)《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)〔2009〕16號）和《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造補(bǔ)充規(guī)定》（桂政辦發(fā)〔2019〕22號）等文件精神，規(guī)范我區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)和不動產(chǎn)權(quán)證書辦理等工作，現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)和不動產(chǎn)權(quán)證書辦理辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
廣西壯族自治區(qū) 廣西壯族自治區(qū)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 財(cái) 政 廳
廣西壯族自治區(qū) 國家稅務(wù)總局
自 然 資 源 廳 廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局
2019年12月30日
廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)和不動產(chǎn)權(quán)證書辦理辦法
為貫徹落實(shí)《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)〔2009〕16號）和《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造補(bǔ)充規(guī)定》（桂政辦發(fā)〔2019〕22號）等文件精神，規(guī)范危舊房改住房改造項(xiàng)目的確認(rèn)和發(fā)證工作，推動我區(qū)危舊房改住房改造有序開展，特制定本辦法。
一、危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書的辦理
危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)，主要是對項(xiàng)目建設(shè)以及住房供應(yīng)是否合規(guī)進(jìn)行審核確認(rèn)，防止項(xiàng)目違規(guī)建設(shè)及出現(xiàn)違規(guī)多占住房行為。
危舊房改住房改造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)先到房改部門辦理項(xiàng)目確認(rèn)，然后憑項(xiàng)目確認(rèn)手續(xù)到不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。
危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)由當(dāng)?shù)胤扛牟块T初審、上一級房改部門予以確認(rèn)，原則上同一項(xiàng)目不予分批（次）辦理確認(rèn)。但對建設(shè)規(guī)模較大，分期分批開工建設(shè)的項(xiàng)目，可以分期分批辦理確認(rèn)，或者項(xiàng)目還建住房、非還建住房供應(yīng)名單均已備案、無違規(guī)多占住房及超批準(zhǔn)面積建設(shè)等問題，項(xiàng)目所建全部住房一次性辦理確認(rèn)確實(shí)存在困難的，也可以申請分期分批辦理確認(rèn)。
（一）確認(rèn)條件：
1．申報(bào)確認(rèn)的危舊房改住房改造項(xiàng)目不超出房改部門批準(zhǔn)的新建住房套數(shù)、單套住房控制面積、總建筑面積等建設(shè)指標(biāo)，并通過建筑工程竣工驗(yàn)收備案和規(guī)劃核實(shí)；
2．申報(bào)確認(rèn)的危舊房改住房改造項(xiàng)目單位信息、項(xiàng)目信息和供應(yīng)對象信息等已采集錄入《廣西危舊房改住房改造信息管理系統(tǒng)》（以下簡稱“信息系統(tǒng)”）；
3．申報(bào)確認(rèn)的危舊房改住房改造項(xiàng)目所有供應(yīng)對象名單已經(jīng)當(dāng)?shù)胤扛牟块T進(jìn)行審核，其中非還建住房均已取得準(zhǔn)購證；
4．申報(bào)確認(rèn)的危舊房改住房改造項(xiàng)目已經(jīng)過有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)果已由建設(shè)單位在本單位進(jìn)行公示；
5．建設(shè)單位與參加危舊房改住房改造的職工（含共有人，共有人原則上是指配偶及雙方父母和子女）已簽訂危舊房改住房改造建設(shè)住房合同（協(xié)議）；
6．需辦理土地出讓審批的危舊房改住房改造項(xiàng)目用地，應(yīng)已辦理出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同及按合同約定繳清土地出讓價款；
7．申報(bào)確認(rèn)的危舊房改住房改造項(xiàng)目無違規(guī)建設(shè)及違規(guī)供應(yīng)非還建住房情形。
（二）需提交的材料：
1．申請報(bào)告；
2．建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，人防工程竣工驗(yàn)收備案表（辦理地下室部分的需提供），（驗(yàn)原件交復(fù)印件）；
3．規(guī)劃核實(shí)意見（驗(yàn)原件交復(fù)印件）；
4．危舊房改住房改造項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告；
5．《危舊房改住房改造還建住房分戶確認(rèn)表》（詳見附件1）；《危舊房改住房改造非還建住房分戶確認(rèn)表》（詳見附件2）；《危舊房改住房改造還建住房確認(rèn)匯總表》（詳見附件3）；《危舊房改住房改造非還建住房確認(rèn)匯總表》（詳見附件4）；
6．危舊房改住房改造項(xiàng)目用地《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳清土地出讓價款的證明材料（需辦理土地出讓手續(xù)的危舊房改住房改造項(xiàng)目用地）。
（三）確認(rèn)程序：
1．縣（市）的危舊房改住房改造項(xiàng)目在工程竣工驗(yàn)收備案、規(guī)劃核實(shí)及完成審計(jì)工作后，建設(shè)單位需登錄信息系統(tǒng)填報(bào)危舊房改住房改造分戶確認(rèn)表及匯總表，提交給當(dāng)?shù)胤扛牟块T審核；當(dāng)?shù)胤扛牟块T登錄信息系統(tǒng)審核通過后，提交給設(shè)區(qū)市房改部門審核確認(rèn)；設(shè)區(qū)市房改部門通過信息系統(tǒng)審核確認(rèn)后通知建設(shè)單位打印。建設(shè)單位按本辦法第一條第（二）款的要求報(bào)送材料，設(shè)區(qū)市房改部門審查、發(fā)放危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書，并報(bào)自治區(qū)房改辦備案。
2．設(shè)區(qū)市、區(qū)直、寧鐵的危舊房改住房改造項(xiàng)目在建筑工程竣工驗(yàn)收備案、規(guī)劃核實(shí)及完成審計(jì)工作后，建設(shè)單位需登錄信息系統(tǒng)填報(bào)危舊房改住房改造分戶確認(rèn)表及匯總表，提交給當(dāng)?shù)胤扛牟块T審核；當(dāng)?shù)胤扛牟块T登錄信息系統(tǒng)審核通過后，提交給自治區(qū)房改辦審核確認(rèn)；自治區(qū)房改辦通過信息系統(tǒng)審核確認(rèn)后通知建設(shè)單位打印。建設(shè)單位按本辦法第一條第（二）款的要求報(bào)送材料，自治區(qū)房改辦審查、發(fā)放危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書。
（四）危舊房改住房改造項(xiàng)目配套商業(yè)設(shè)施的確認(rèn)。
建設(shè)單位需根據(jù)當(dāng)?shù)胤扛牟块T發(fā)放的配建商業(yè)設(shè)施供應(yīng)名單確認(rèn)函、與購買人簽訂的配建商業(yè)設(shè)施買賣合同、測繪報(bào)告等，登錄信息系統(tǒng)填報(bào)《危舊房改住房改造項(xiàng)目配建商業(yè)設(shè)施供應(yīng)名單確認(rèn)匯總表》（詳見附件5），提交給當(dāng)?shù)胤扛牟块T審核；當(dāng)?shù)胤扛牟块T登錄信息系統(tǒng)審核通過后，提交給上一級房改部門審核確認(rèn)；上一級房改部門通過信息系統(tǒng)審核確認(rèn)后通知建設(shè)單位打印。
二、不動產(chǎn)權(quán)證書辦理
建設(shè)單位憑危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書，向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記管理部門申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。
（一）首次登記需提交的材料：
1．不動產(chǎn)登記申請表，原件1份（在受理窗口打印或網(wǎng)上下載）；
2．申請人（代理人）身份證明，復(fù)印件1份（須比對身份證明原件）；
3．委托書，原件1份（委托代理需提供）；
4．不動產(chǎn)權(quán)屬證書（核原件）（已繳納土地出讓價款并已辦理變更登記的）；
5．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（核原件）；
6．建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、規(guī)劃核實(shí)證明、人防工程竣工驗(yàn)收備案表（辦理地下室部分的需提供），復(fù)印件1份（核原件）；
7．房屋門牌證明，復(fù)印件1份（須比對原件，坐落有變更的需提供）；
8．危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書，包括《危舊房改住房改造還建戶確認(rèn)匯總表》、《危舊房改住房改造非還建戶確認(rèn)匯總表》和《危舊房改住房改造項(xiàng)目配建商業(yè)設(shè)施供應(yīng)名單確認(rèn)匯總表》，原件1份；
9．不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果材料1套，原件1份（包含：經(jīng)備案的房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、不動產(chǎn)單元圖2份（委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具））。
（二）轉(zhuǎn)移登記需提交的材料：
1．不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，原件1份；
2．申請人（代理人）身份證明（核原件）；
3．委托書，原件1份；
4．危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書，包括《危舊房改住房改造還建戶分戶確認(rèn)表》、《危舊房改住房改造非還建戶分戶確認(rèn)表》和《危舊房改住房改造項(xiàng)目配建商業(yè)設(shè)施供應(yīng)名單確認(rèn)匯總表》，原件1份；
5．非還建住房準(zhǔn)購證原件，建設(shè)單位與個人簽訂的危舊房改住房改造建設(shè)住房合同（協(xié)議）復(fù)印件（核原件）；
6．商業(yè)設(shè)施供應(yīng)名單確認(rèn)函原件，建設(shè)單位與購買人簽訂的商業(yè)設(shè)施購買合同復(fù)印件（核原件）；
7．契稅完稅憑證，原件1份；
8．購房款交款憑證，復(fù)印件1份（核原件）。
（三）首次登記和轉(zhuǎn)移登記可一次提交材料一并辦理，也可分步辦理。
三、其他事項(xiàng)
（一）危舊房改住房改造項(xiàng)目車位和配套用房確認(rèn)和辦理不動產(chǎn)權(quán)證書參照本辦法執(zhí)行。
（二）本辦法由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同財(cái)政廳、自然資源廳和國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
附件：1．《危舊房改住房改造項(xiàng)目還建住房分戶確認(rèn)表》
2．《危舊房改住房改造項(xiàng)目非還建住房分戶確認(rèn)表》
3．《危舊房改住房改造項(xiàng)目還建住房確認(rèn)匯總表》
4．《危舊房改住房改造項(xiàng)目非還建住房確認(rèn)匯總表》
5．《危舊房改住房改造項(xiàng)目配建商業(yè)設(shè)施供應(yīng)名單確認(rèn)匯總表》
附件1
危舊房改住房改造項(xiàng)目還建住房分戶確認(rèn)表
建房單位：
還建確認(rèn)證編號： 個人序號：
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原房屋所有權(quán)人 |
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身份證號碼 |
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原房屋坐落 |
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原房屋建筑面積（含公攤擴(kuò)建）（㎡） |
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還建比例 |
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還建房屋坐落 |
詳細(xì)地址 |
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區(qū) |
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層 |
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號 |
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共有人 （共0人） |
姓名 |
與所有權(quán)人關(guān)系 |
身份證號碼 |
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還建房屋情況 |
樓房總層數(shù)（層） |
結(jié)構(gòu) |
住房建筑面積 （含公攤面積）（㎡） |
其中 |
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①還建面積（㎡） |
②非還建面積（㎡） |
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③非還建面積價格（元/㎡） |
④同類地段普通商品房價格（元/㎡） |
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⑤非還建面積部分合計(jì)交付購房款（元） |
其中 |
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⑥按非還面積價格交付房款（元） |
⑦按同類地段普通商品房價格與非還建面積價格差額補(bǔ)交差價款（元） |
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附記 |
另有車位 個，編號為 ，層高（米） ，面積（㎡） ，總價款（元） |
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組織建房單位確認(rèn)意見： |
當(dāng)?shù)胤扛牟块T確認(rèn)意見： |
上一級房改門確認(rèn)意見： |
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情況屬實(shí)，同意申報(bào)確認(rèn)辦證。
（蓋章） 年 月 日 |
已核，同意上報(bào)確認(rèn)。
審核單位名稱 年 月 日 |
同意確認(rèn)。憑本表及相關(guān)材料向房改、房產(chǎn)、不動產(chǎn)登記部門申報(bào)辦證。
（蓋章） 年 月 日 |
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單位負(fù)責(zé)人（簽字）： 填表人（簽字）： 電話：
注：1．本表的個人序號必須與匯總表的個人序號一致。
2．本表統(tǒng)一用激光打印機(jī)打印，不得復(fù)印、涂改，表中內(nèi)容除確認(rèn)意見、時間及簽名可用鋼筆填寫外，其余內(nèi)容手寫無效。
3．本表一式4份，組織建房單位、當(dāng)?shù)胤扛牟块T、上一級房改部門、不動產(chǎn)登記部門各存檔1份。
附件2
危舊房改住房改造項(xiàng)目非還建住房分戶確認(rèn)表
建設(shè)單位：
準(zhǔn)購證編號： 個人序號：
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房屋所有權(quán)人 |
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身份證號碼 |
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房屋坐落 |
詳細(xì)地址 |
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區(qū) |
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棟 |
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單元 |
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層 |
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號 |
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共有人 （共0人） |
姓名 |
與房屋所有權(quán)人關(guān)系 |
身份證號碼 |
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房屋狀況 |
改造方式 |
結(jié)構(gòu) |
住房建筑面積 （含公攤面積）（㎡） |
樓房總層數(shù)（層） |
房屋造價 （元/㎡） |
房屋總價款（元） |
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附記 |
另有車位 個，編號為 ，層高（米） ，面積（㎡） ，總價款（元） |
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組織建房單位確認(rèn)意見： |
當(dāng)?shù)胤扛牟块T確認(rèn)意見： |
上一級房改部門確認(rèn)意見： |
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情況屬實(shí)，同意申報(bào)確認(rèn)辦證。
（蓋章） 年 月 日 |
已核，同意上報(bào)確認(rèn)。
審核單位名稱 年 月 日 |
同意確認(rèn)。憑本表及相關(guān)材料向房改、不動產(chǎn)登記部門申報(bào)辦證。
（蓋章） 年 月 日 |
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單位負(fù)責(zé)人（簽字）： 填表人（簽字）： 電話：
注：1．本表的個人序號必須與匯總表的個人序號一致。
2．本表統(tǒng)一用激光打印機(jī)打印，不得復(fù)印、涂改，表中內(nèi)容除確認(rèn)意見、時間及簽名可用鋼筆填寫外，其余內(nèi)容手寫無效。
3．本表一式4份，組織建房單位、當(dāng)?shù)胤扛牟块T、上一級房改部門、不動產(chǎn)登記部門各存檔1份。
附件3
危舊房改住房改造項(xiàng)目還建住房確認(rèn)匯總表
組織建房單位（蓋章）： 上一級房改部門（章）： 改造方式：
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序號 |
姓名 |
身份證號碼 |
性別 |
工作 單位 |
職務(wù)級別職稱 |
原房屋面積（含公攤及擴(kuò)建）（㎡） |
還建住房建筑面積（含公攤面積）（㎡） |
其中 |
非還建面積部分合計(jì)交付購房款（元） |
其中 |
房屋坐落 |
配偶情況 |
共有權(quán)人姓名 |
還建 確認(rèn) 證編號 |
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還建面積（㎡） |
非還建面積（㎡） |
按同類地段商品住房價格補(bǔ)交差價款（元） |
詳細(xì)地址 （市，縣， 鎮(zhèn)路，號） |
區(qū) |
棟 |
單元 |
層 |
號 |
姓名 |
身份證號碼 |
職務(wù)級別職稱 |
工作單位 |
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單位負(fù)責(zé)人： 填表人： 電話： 年 月 日
注：1、改造方式是指以限價住房方式、參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式或參照集資住房方式其中一種方式。
2、“職務(wù)、級別、職稱”欄，填最高一項(xiàng)即可。
3、無配偶者必須在配偶情況“姓名”欄填寫“未婚、離異或喪偶”其中一項(xiàng)。
4、本表須按統(tǒng)一格式填寫、用激光打印機(jī)打印，不得涂改。
5、本表一式4份，組織建房單位、當(dāng)?shù)胤扛牟块T、上一級房改部門、不動產(chǎn)登記部門各存檔1份。
附件4
危舊房改住房改造項(xiàng)目非還建住房確認(rèn)匯總表
組織建房單位（蓋章）： 上一級房改部門（章）： 改造方式：
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序號 |
姓 名 |
身份證號碼 |
性別 |
工作單位 |
職務(wù)級別職稱 |
住房建筑面積（含公攤面積）（㎡） |
房屋 造價 （元/㎡） |
房屋總價款（元） |
房屋坐落 |
配偶情況 |
共有權(quán)人姓名 |
準(zhǔn)購證編號 |
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詳細(xì)地址 （市，縣，鎮(zhèn)路，號） |
區(qū) |
棟 |
單元 |
層 |
號 |
姓名 |
身份證號碼 |
職務(wù)級別職稱 |
工作單位 |
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單位負(fù)責(zé)人： 填表人： 電話： 年 月 日
注：1、改造方式是指以限價住房方式、參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式或參照集資住房方式其中一種方式。
2、“職務(wù)、級別、職稱”欄，填最高一項(xiàng)即可。
3、無配偶者必須在配偶情況“姓名”欄填寫“未婚、離異或喪偶”其中一項(xiàng)。
4、本表須按統(tǒng)一格式填寫、用激光打印機(jī)打印，不得涂改。
5、表一式4份，組織建房單位、當(dāng)?shù)胤扛牟块T、上一級房改部門、不動產(chǎn)登記部門各存檔1份。
確認(rèn)匯總表填表需注意的問題
1．申請人、配偶身份證號碼必須與現(xiàn)持有的身份證號碼一致，到房產(chǎn)部門辦證時出示的證件號碼與報(bào)備登記號碼不一致不能辦證。
2．認(rèn)真檢查身份證號碼是否填寫正確無誤。
3．配偶姓名欄不能為空。有配偶的，配偶身份證號碼、職務(wù)職稱、工作單位欄均不能為空，必須如實(shí)填寫。無配偶的，在配偶姓名欄根據(jù)實(shí)際情況從“未婚、離異、喪偶”三種情形中選擇填寫。
4．有共有權(quán)人（包括配偶列為共有權(quán)人）的，必須在共有權(quán)人欄如實(shí)填寫。
5．錄入漢字、數(shù)字、字母統(tǒng)一用半角輸入，不得用全角輸入。姓名中間及前后不能輸入空格。
6．相同內(nèi)容的欄目，匯總表填寫必須與分戶表填寫完全一致。
7．錄入完每張表后，請認(rèn)真檢查核對，無誤后再上報(bào)審核。
8．匯總表一個文件可以有多個工作表（簿），單位可以通過復(fù)制工作簿的方法添加，然后修改表名。
分戶表填表需注意的問題
1．錄入漢字、數(shù)字、字母統(tǒng)一用半角輸入，不得用全角輸入。
2．身份證號碼錄入的要求與匯總表相同。
3．相同內(nèi)容的欄目，分戶表的相關(guān)信息必須與匯總表一致。
4．錄入后認(rèn)真檢查每戶（每張表）有無漏填和錯誤，認(rèn)真審核后上報(bào)。
5．分戶確認(rèn)表一個文件可以有多個工作表（簿），單位可以通過復(fù)制工作簿的方法添加，然后修改表名。
附件5
危舊房改住房改造項(xiàng)目配建商業(yè)設(shè)施供應(yīng)名單確認(rèn)匯總表
組織建房單位（蓋章）： 房改部門（章）：
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序號 |
產(chǎn)權(quán)人名稱（姓 名） |
證件號碼 |
建筑面積 （含公攤面積）（㎡） |
總價（元） |
房屋坐落 |
共有權(quán)人 |
確認(rèn)函編號 |
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詳細(xì)地址 （市，縣， 鎮(zhèn)路，號） |
區(qū) |
棟 |
單元 |
層 |
號 |
姓名 |
身份證號碼 |
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單位負(fù)責(zé)人： 填表人： 電話： 年 月 日
注：1．本表須按統(tǒng)一格式填寫、用激光打印機(jī)打印，不得涂改。
2．本表一式4份，組織建房單位、當(dāng)?shù)胤扛牟块T、上一級房改部門、不動產(chǎn)登記部門各存檔1份。
相關(guān)鏈接：《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)和不動產(chǎn)權(quán)證書辦理辦法》(桂建發(fā)〔2019〕18號)政策解讀材料