桂建發(fā)〔2019〕18號(hào)

各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、房改辦鹉鉴、財(cái)政局怎晰、自然資源局、稅務(wù)局榄集，區(qū)直、寧鐵房改辦：

    為貫徹落實(shí)《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)〔2009〕16號(hào)）和《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造補(bǔ)充規(guī)定》（桂政辦發(fā)〔2019〕22號(hào)）等文件精神，規(guī)范我區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理等工作冀瓦，現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行写烤。

廣西壯族自治區(qū)       廣西壯族自治區(qū)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳       財(cái)    政    廳

廣西壯族自治區(qū)               國(guó)家稅務(wù)總局

自 然 資 源 廳       廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局

2019年12月30日

廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理辦法

    為貫徹落實(shí)《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)〔2009〕16號(hào)）和《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造補(bǔ)充規(guī)定》（桂政辦發(fā)〔2019〕22號(hào)）等文件精神因摸，規(guī)范危舊房改住房改造項(xiàng)目的確認(rèn)和發(fā)證工作，推動(dòng)我區(qū)危舊房改住房改造有序開展叭蜂，特制定本辦法侦滩。

    一、危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書的辦理

    危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)唬研，主要是對(duì)項(xiàng)目建設(shè)以及住房供應(yīng)是否合規(guī)進(jìn)行審核確認(rèn)假祝，防止項(xiàng)目違規(guī)建設(shè)及出現(xiàn)違規(guī)多占住房行為。

    危舊房改住房改造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)先到房改部門辦理項(xiàng)目確認(rèn)虎内，然后憑項(xiàng)目確認(rèn)手續(xù)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書燕汗。

    危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)由當(dāng)?shù)胤扛牟块T初審、上一級(jí)房改部門予以確認(rèn)诅挖，原則上同一項(xiàng)目不予分批（次）辦理確認(rèn)枣惨。但對(duì)建設(shè)規(guī)模較大，分期分批開工建設(shè)的項(xiàng)目虚烂，可以分期分批辦理確認(rèn)邮敛，或者項(xiàng)目還建住房、非還建住房供應(yīng)名單均已備案歉摧、無違規(guī)多占住房及超批準(zhǔn)面積建設(shè)等問題艇肴，項(xiàng)目所建全部住房一次性辦理確認(rèn)確實(shí)存在困難的，也可以申請(qǐng)分期分批辦理確認(rèn)叁温。

    （一）確認(rèn)條件：

    1．申報(bào)確認(rèn)的危舊房改住房改造項(xiàng)目不超出房改部門批準(zhǔn)的新建住房套數(shù)再悼、單套住房控制面積、總建筑面積等建設(shè)指標(biāo)膝但，并通過建筑工程竣工驗(yàn)收備案和規(guī)劃核實(shí)冲九；

    2．申報(bào)確認(rèn)的危舊房改住房改造項(xiàng)目單位信息、項(xiàng)目信息和供應(yīng)對(duì)象信息等已采集錄入《廣西危舊房改住房改造信息管理系統(tǒng)》（以下簡(jiǎn)稱“信息系統(tǒng)”）跟束；

    3．申報(bào)確認(rèn)的危舊房改住房改造項(xiàng)目所有供應(yīng)對(duì)象名單已經(jīng)當(dāng)?shù)胤扛牟块T進(jìn)行審核莺奸，其中非還建住房均已取得準(zhǔn)購(gòu)證；

    4．申報(bào)確認(rèn)的危舊房改住房改造項(xiàng)目已經(jīng)過有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)泳炉，審計(jì)結(jié)果已由建設(shè)單位在本單位進(jìn)行公示憾筏；

    5．建設(shè)單位與參加危舊房改住房改造的職工（含共有人，共有人原則上是指配偶及雙方父母和子女）已簽訂危舊房改住房改造建設(shè)住房合同（協(xié)議）花鹅；

    6．需辦理土地出讓審批的危舊房改住房改造項(xiàng)目用地氧腰，應(yīng)已辦理出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同及按合同約定繳清土地出讓價(jià)款呐缸；

    7．申報(bào)確認(rèn)的危舊房改住房改造項(xiàng)目無違規(guī)建設(shè)及違規(guī)供應(yīng)非還建住房情形三钦。

    （二）需提交的材料：

    1．申請(qǐng)報(bào)告；

    2．建筑工程竣工驗(yàn)收備案表疫谱，人防工程竣工驗(yàn)收備案表（辦理地下室部分的需提供）做堂，（驗(yàn)原件交復(fù)印件）；

    3．規(guī)劃核實(shí)意見（驗(yàn)原件交復(fù)印件）嚣惭；

    4．危舊房改住房改造項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告虽趋；

    5．《危舊房改住房改造還建住房分戶確認(rèn)表》（詳見附件1）；《危舊房改住房改造非還建住房分戶確認(rèn)表》（詳見附件2）罕擒；《危舊房改住房改造還建住房確認(rèn)匯總表》（詳見附件3）俱猪；《危舊房改住房改造非還建住房確認(rèn)匯總表》（詳見附件4）距档；

    6．危舊房改住房改造項(xiàng)目用地《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳清土地出讓價(jià)款的證明材料（需辦理土地出讓手續(xù)的危舊房改住房改造項(xiàng)目用地）。

    （三）確認(rèn)程序：

    1．縣（市）的危舊房改住房改造項(xiàng)目在工程竣工驗(yàn)收備案跟媚、規(guī)劃核實(shí)及完成審計(jì)工作后囱悴，建設(shè)單位需登錄信息系統(tǒng)填報(bào)危舊房改住房改造分戶確認(rèn)表及匯總表，提交給當(dāng)?shù)胤扛牟块T審核箍秧；當(dāng)?shù)胤扛牟块T登錄信息系統(tǒng)審核通過后甫题，提交給設(shè)區(qū)市房改部門審核確認(rèn)；設(shè)區(qū)市房改部門通過信息系統(tǒng)審核確認(rèn)后通知建設(shè)單位打印涂召。建設(shè)單位按本辦法第一條第（二）款的要求報(bào)送材料坠非，設(shè)區(qū)市房改部門審查、發(fā)放危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書芹扭，并報(bào)自治區(qū)房改辦備案麻顶。

    2．設(shè)區(qū)市赦抖、區(qū)直舱卡、寧鐵的危舊房改住房改造項(xiàng)目在建筑工程竣工驗(yàn)收備案、規(guī)劃核實(shí)及完成審計(jì)工作后队萤，建設(shè)單位需登錄信息系統(tǒng)填報(bào)危舊房改住房改造分戶確認(rèn)表及匯總表轮锥，提交給當(dāng)?shù)胤扛牟块T審核；當(dāng)?shù)胤扛牟块T登錄信息系統(tǒng)審核通過后要尔，提交給自治區(qū)房改辦審核確認(rèn)舍杜；自治區(qū)房改辦通過信息系統(tǒng)審核確認(rèn)后通知建設(shè)單位打印。建設(shè)單位按本辦法第一條第（二）款的要求報(bào)送材料赵辕，自治區(qū)房改辦審查既绩、發(fā)放危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書。

    （四）危舊房改住房改造項(xiàng)目配套商業(yè)設(shè)施的確認(rèn)膘掀。

    建設(shè)單位需根據(jù)當(dāng)?shù)胤扛牟块T發(fā)放的配建商業(yè)設(shè)施供應(yīng)名單確認(rèn)函殿腺、與購(gòu)買人簽訂的配建商業(yè)設(shè)施買賣合同、測(cè)繪報(bào)告等既倾，登錄信息系統(tǒng)填報(bào)《危舊房改住房改造項(xiàng)目配建商業(yè)設(shè)施供應(yīng)名單確認(rèn)匯總表》（詳見附件5）瓮窑，提交給當(dāng)?shù)胤扛牟块T審核；當(dāng)?shù)胤扛牟块T登錄信息系統(tǒng)審核通過后队屋，提交給上一級(jí)房改部門審核確認(rèn)拱屈；上一級(jí)房改部門通過信息系統(tǒng)審核確認(rèn)后通知建設(shè)單位打印。

    二卵手、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理

    建設(shè)單位憑危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書鸦贩，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記管理部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

    （一）首次登記需提交的材料：

    1．不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表诫列，原件1份（在受理窗口打印或網(wǎng)上下載）垄怯；

    2．申請(qǐng)人（代理人）身份證明粗排，復(fù)印件1份（須比對(duì)身份證明原件）；

    3．委托書诈火，原件1份（委托代理需提供）兽赁；

    4．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（核原件）（已繳納土地出讓價(jià)款并已辦理變更登記的）；

    5．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（核原件）冷守；

    6．建筑工程竣工驗(yàn)收備案表刀崖、規(guī)劃核實(shí)證明、人防工程竣工驗(yàn)收備案表（辦理地下室部分的需提供）拍摇，復(fù)印件1份（核原件）亮钦；

    7．房屋門牌證明，復(fù)印件1份（須比對(duì)原件充活，坐落有變更的需提供）蜂莉；

    8．危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書，包括《危舊房改住房改造還建戶確認(rèn)匯總表》混卵、《危舊房改住房改造非還建戶確認(rèn)匯總表》和《危舊房改住房改造項(xiàng)目配建商業(yè)設(shè)施供應(yīng)名單確認(rèn)匯總表》映穗，原件1份；

    9．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果材料1套幕随，原件1份（包含：經(jīng)備案的房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書蚁滋、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、不動(dòng)產(chǎn)單元圖2份（委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具））赘淮。

    （二）轉(zhuǎn)移登記需提交的材料：

    1．不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表泵李，原件1份；

    2．申請(qǐng)人（代理人）身份證明（核原件）腔族；

    3．委托書虑夕，原件1份；

    4．危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書羽折，包括《危舊房改住房改造還建戶分戶確認(rèn)表》沼改、《危舊房改住房改造非還建戶分戶確認(rèn)表》和《危舊房改住房改造項(xiàng)目配建商業(yè)設(shè)施供應(yīng)名單確認(rèn)匯總表》，原件1份墅波；

    5．非還建住房準(zhǔn)購(gòu)證原件簇像，建設(shè)單位與個(gè)人簽訂的危舊房改住房改造建設(shè)住房合同（協(xié)議）復(fù)印件（核原件）；

    6．商業(yè)設(shè)施供應(yīng)名單確認(rèn)函原件帚棚，建設(shè)單位與購(gòu)買人簽訂的商業(yè)設(shè)施購(gòu)買合同復(fù)印件（核原件）芋总；

    7．契稅完稅憑證，原件1份兆性；

    8．購(gòu)房款交款憑證套尤，復(fù)印件1份（核原件）。

    （三）首次登記和轉(zhuǎn)移登記可一次提交材料一并辦理赋荆，也可分步辦理笋妥。

    三懊昨、其他事項(xiàng)

    （一）危舊房改住房改造項(xiàng)目車位和配套用房確認(rèn)和辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書參照本辦法執(zhí)行。

    （二）本辦法由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同財(cái)政廳春宣、自然資源廳和國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋酵颁。

附件：1．《危舊房改住房改造項(xiàng)目還建住房分戶確認(rèn)表》

      2．《危舊房改住房改造項(xiàng)目非還建住房分戶確認(rèn)表》

      3．《危舊房改住房改造項(xiàng)目還建住房確認(rèn)匯總表》

      4．《危舊房改住房改造項(xiàng)目非還建住房確認(rèn)匯總表》

      5．《危舊房改住房改造項(xiàng)目配建商業(yè)設(shè)施供應(yīng)名單確認(rèn)匯總表》

附件1

危舊房改住房改造項(xiàng)目還建住房分戶確認(rèn)表

建房單位：

還建確認(rèn)證編號(hào)：                                      個(gè)人序號(hào)：

單位負(fù)責(zé)人（簽字）：                       填表人（簽字）：                       電話：

注：1．本表的個(gè)人序號(hào)必須與匯總表的個(gè)人序號(hào)一致。

2．本表統(tǒng)一用激光打印機(jī)打印袁挟，不得復(fù)印钝菲、涂改遣备，表中內(nèi)容除確認(rèn)意見拘栅、時(shí)間及簽名可用鋼筆填寫外，其余內(nèi)容手寫無效休贴。

3．本表一式4份角涯，組織建房單位、當(dāng)?shù)胤扛牟块T钥陪、上一級(jí)房改部門腻区、不動(dòng)產(chǎn)登記部門各存檔1份。

附件2

危舊房改住房改造項(xiàng)目非還建住房分戶確認(rèn)表

建設(shè)單位：

準(zhǔn)購(gòu)證編號(hào)：                                      個(gè)人序號(hào)：

單位負(fù)責(zé)人（簽字）：                       填表人（簽字）：                       電話：

注：1．本表的個(gè)人序號(hào)必須與匯總表的個(gè)人序號(hào)一致茫死。

2．本表統(tǒng)一用激光打印機(jī)打印，不得復(fù)印履羞、涂改峦萎，表中內(nèi)容除確認(rèn)意見、時(shí)間及簽名可用鋼筆填寫外忆首，其余內(nèi)容手寫無效骨杂。

3．本表一式4份，組織建房單位雄卷、當(dāng)?shù)胤扛牟块T搓蚪、上一級(jí)房改部門、不動(dòng)產(chǎn)登記部門各存檔1份丁鹉。

附件3

危舊房改住房改造項(xiàng)目還建住房確認(rèn)匯總表

組織建房單位（蓋章）：                          上一級(jí)房改部門（章）：                            改造方式：

單位負(fù)責(zé)人：                          填表人：                                                       電話：                                                         年    月     日

注：1仲及、改造方式是指以限價(jià)住房方式、參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式或參照集資住房方式其中一種方式侧焚。

2锭偿、“職務(wù)、級(jí)別摆地、職稱”欄挂剪，填最高一項(xiàng)即可。

3增量、無配偶者必須在配偶情況“姓名”欄填寫“未婚她打、離異或喪偶”其中一項(xiàng)。

4童唧、本表須按統(tǒng)一格式填寫栽埠、用激光打印機(jī)打印，不得涂改镐胃。

5镶骗、本表一式4份，組織建房單位躲雅、當(dāng)?shù)胤扛牟块T鼎姊、上一級(jí)房改部門、不動(dòng)產(chǎn)登記部門各存檔1份吏夯。

附件4

危舊房改住房改造項(xiàng)目非還建住房確認(rèn)匯總表

組織建房單位（蓋章）：                            上一級(jí)房改部門（章）：                               改造方式：

單位負(fù)責(zé)人：                             填表人：                                                       電話：                                                       年    月    日

注：1裆赵、改造方式是指以限價(jià)住房方式东囚、參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式或參照集資住房方式其中一種方式。

2战授、“職務(wù)页藻、級(jí)別、職稱”欄植兰，填最高一項(xiàng)即可份帐。

3、無配偶者必須在配偶情況“姓名”欄填寫“未婚楣导、離異或喪偶”其中一項(xiàng)捎霍。

4、本表須按統(tǒng)一格式填寫漏匿、用激光打印機(jī)打印缨吸，不得涂改。

5衅洞、表一式4份源照，組織建房單位、當(dāng)?shù)胤扛牟块T流肢、上一級(jí)房改部門锁销、不動(dòng)產(chǎn)登記部門各存檔1份。

確認(rèn)匯總表填表需注意的問題

1．申請(qǐng)人期位、配偶身份證號(hào)碼必須與現(xiàn)持有的身份證號(hào)碼一致赦牧，到房產(chǎn)部門辦證時(shí)出示的證件號(hào)碼與報(bào)備登記號(hào)碼不一致不能辦證。

2．認(rèn)真檢查身份證號(hào)碼是否填寫正確無誤择常。

3．配偶姓名欄不能為空堰怜。有配偶的，配偶身份證號(hào)碼滋戳、職務(wù)職稱、工作單位欄均不能為空啥刻，必須如實(shí)填寫奸鸯。無配偶的，在配偶姓名欄根據(jù)實(shí)際情況從“未婚可帽、離異娄涩、喪偶”三種情形中選擇填寫。

4．有共有權(quán)人（包括配偶列為共有權(quán)人）的映跟，必須在共有權(quán)人欄如實(shí)填寫蓄拣。

5．錄入漢字、數(shù)字努隙、字母統(tǒng)一用半角輸入球恤，不得用全角輸入辜昵。姓名中間及前后不能輸入空格。

6．相同內(nèi)容的欄目咽斧，匯總表填寫必須與分戶表填寫完全一致堪置。

7．錄入完每張表后，請(qǐng)認(rèn)真檢查核對(duì)糯锦，無誤后再上報(bào)審核攒陋。

8．匯總表一個(gè)文件可以有多個(gè)工作表（簿），單位可以通過復(fù)制工作簿的方法添加值膝，然后修改表名筒煌。

分戶表填表需注意的問題

1．錄入漢字、數(shù)字欺垛、字母統(tǒng)一用半角輸入戒舆，不得用全角輸入。

2．身份證號(hào)碼錄入的要求與匯總表相同扩芋。

3．相同內(nèi)容的欄目睦柏，分戶表的相關(guān)信息必須與匯總表一致。

4．錄入后認(rèn)真檢查每戶（每張表）有無漏填和錯(cuò)誤聪痢，認(rèn)真審核后上報(bào)赶馍。

5．分戶確認(rèn)表一個(gè)文件可以有多個(gè)工作表（簿），單位可以通過復(fù)制工作簿的方法添加翼袒，然后修改表名摘甜。

附件5

危舊房改住房改造項(xiàng)目配建商業(yè)設(shè)施供應(yīng)名單確認(rèn)匯總表

組織建房單位（蓋章）：                                 房改部門（章）：

單位負(fù)責(zé)人：                            填表人：                                                        電話：                                        年     月    日

注：1．本表須按統(tǒng)一格式填寫、用激光打印機(jī)打印粪摘，不得涂改瀑晒。

2．本表一式4份，組織建房單位徘意、當(dāng)?shù)胤扛牟块T苔悦、上一級(jí)房改部門、不動(dòng)產(chǎn)登記部門各存檔1份椎咧。

相關(guān)鏈接：《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理辦法》(桂建發(fā)〔2019〕18號(hào))政策解讀材料