現(xiàn)公布《廣西壯族自治區(qū)住宅專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》岩睁，公開征求社會各界的意見盹火，歡迎各界人士在6月20日前通過電子郵件护蝶、信函等方式提出意見和建議厚饱。

自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳法規(guī)處通信地址：廣西南寧市金湖路58號柿扣，郵政編碼：530028咽白；電子信箱：jstfgc2016@126.com页响；聯(lián)系人：農(nóng)艷 電話：0771—2260069篓足；戴君 電話：0771-2260065

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廣西壯族自治區(qū)住宅專項維修資金管理辦法

（征求意見稿）

第一條【立法目的、依據(jù)】  為了加強對住宅專項維修資金的管理没陡，保障住宅共用部位涩哟、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新焊循、改造帝愉，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律沈跷、法規(guī)暖麻，結(jié)合本自治區(qū)實際，制定本辦法藻拟。

第二條【適用范圍】  本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的住宅專項維修資金交存式蠢、使用、管理和監(jiān)督卑聚，適用本辦法遥妒。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于住宅共用部位纽秽、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修珍询、更新、改造的資金掰腌。

城市策橘、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按規(guī)定交存住宅專項維修資金丽已。

第三條【共用部位蚌堵、共用設(shè)施設(shè)備】  本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律沛婴、法規(guī)和房屋買賣合同吼畏，由住宅業(yè)主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位嘁灯，主要包括住宅的基礎(chǔ)泻蚊、承重墻體、柱丑婿、梁性雄、樓板、屋頂以及戶外的墻面羹奉、門廳秒旋、樓梯間、走廊通道等尘奏。

本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備炊捻，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同瓣挂，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備眨捶，以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備类埋，主要包括電梯履字、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備鼓辈、供電線路及設(shè)施設(shè)備攀瘟、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施失跷、安防監(jiān)控設(shè)施诉玲、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木叔梆、消防設(shè)施沫流、天線、照明筑凫、綠地滑沧、道路、路燈巍实、溝渠滓技、池哩牍、井、非經(jīng)營性車場車庫令漂、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等膝昆。

第四條【管理體制】  自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門主管全區(qū)住宅專項維修資金的工作。市洗显、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門或者房產(chǎn)行政部門負責住宅專項維修資金管理工作外潜。

財政、審計部門履行住宅專項維修資金監(jiān)督職責挠唆。

住宅專項維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱管理機構(gòu)）負責住宅專項維修資金的交存、使用嘱吗、核算和管理等具體工作玄组。

第五條【交存標準】  住宅專項維修資金的交存標準由市、縣住宅專項維修資金主管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和住宅結(jié)構(gòu)谒麦、電梯配備等情況確定和公布杏住，并適時調(diào)整。

第六條【資金交存】  首期住宅專項維修資金由開發(fā)建設(shè)單位在辦理預(yù)售許可前交存援愁；已經(jīng)辦理預(yù)售許可或者銷售的贫拭，由業(yè)主在申請辦理所有權(quán)登記前交存；已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的径揭，業(yè)主應(yīng)當補交耍叮。

開發(fā)建設(shè)單位交存的首期住宅專項維修資金，應(yīng)當在購房合同中對交存數(shù)額雌夕、是否向業(yè)主收取等情況作出明確約定滋评。合同約定向業(yè)主收取的，業(yè)主應(yīng)當在辦理入住手續(xù)前交存派憨。

第七條【催交資金】  業(yè)主不交存或者不續(xù)交住宅專項維修資金的购廊，業(yè)主委員會應(yīng)當書面催交。

經(jīng)業(yè)主委員會催交后仍不交存或者不續(xù)交的笔碌，由房產(chǎn)管理部門限期交存刃镶；逾期不交存的，房產(chǎn)管理部門暫緩辦理相關(guān)手續(xù)甚脉。

第八條【帳戶設(shè)置】住宅專項維修資金應(yīng)當存入在當?shù)劂y行開立的住宅專項維修資金專戶丸升。

住宅專項維修資金專戶應(yīng)當以物業(yè)區(qū)域為單位設(shè)立賬目，按住宅房號設(shè)立分戶賬宦焦，明細記錄住宅專項維修資金交存发钝、收益、使用波闹、分攤等情況酝豪；未劃定物業(yè)區(qū)域的涛碑，以幢為單位設(shè)立賬目，按住宅房號設(shè)立分戶賬孵淘。

第九條【資金代管】  住宅專項維修資金統(tǒng)一由住宅所在地市蒲障、縣管理機構(gòu)代管。

第十條【孳息處理】  當年交存或者使用的住宅專項維修資金瘫证，按同期銀行活期存款利率計息揉阎，其余資金按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。利息一年一結(jié)背捌，定期計入業(yè)主賬戶毙籽。

方案二：業(yè)主交存的住宅專項維修資金按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息；利息定期計入業(yè)主賬戶蝌飘。

第十一條【管理費用】  管理機構(gòu)的管理費用在住宅專項維修資金的增值收益中列支北拌，與住宅專項維修資金分賬核算。管理費用具體數(shù)額由市跑既、縣財政部門核定稼崎。

第十二條【資金過戶】  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主交存的住宅專項維修資金余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移轿白。

原業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況清农。房產(chǎn)管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)當向當事人說明住宅專項維修資金轉(zhuǎn)移事宜罢摧，并出具有關(guān)憑證栽寄。

第十三條【資金返還】  房屋滅失、商品房銷售合同協(xié)議解除或撤銷的刽室，應(yīng)當及時返還住宅專項維修資金香题。

第十四條【票據(jù)管理】  專戶管理銀行或者代收住宅專項維修資金的有關(guān)單位收取住宅專項維修資金，應(yīng)出具由自治區(qū)財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)酪律。

專用票據(jù)的購領(lǐng)雌隅、使用、保存和核銷管理缸沃，應(yīng)當遵守國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定恰起，接受財政主管部門的監(jiān)督檢查。

第十五條【檔案管理】  市趾牧、縣住宅專項維修資金主管部門應(yīng)當建立健全住宅專項維修資金檔案資料管理制度检盼。

第十六條【資金使用計劃】  住宅專項維修資金使用計劃方案，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主委員會一致同意或者經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意翘单。方案應(yīng)當包括擬維修吨枉、更新、改造的項目名稱以及費用預(yù)算哄芜、維修時間貌亭、工期柬唯、費用分攤等內(nèi)容。

使用計劃方案應(yīng)當在物業(yè)區(qū)域明顯位置公示圃庭，公示期為10日锄奢。

第十七條【資金使用申請】  住宅專項維修資金使用計劃方案公示期滿后，由物業(yè)管理人或者業(yè)主委員會向管理機構(gòu)申請資金剧腻。

第十八條【資金撥付】   符合本辦法第十六條規(guī)定的工划，管理機構(gòu)應(yīng)當在10個工作日內(nèi)撥付資金。

第十九條【緊急使用資金】  有下列情形之一占找，需要立即進行維修恒左、更新、改造的络务，由物業(yè)管理人或者相關(guān)業(yè)主提出申請匠似，經(jīng)管理機構(gòu)核實后，可以直接撥付維修資金：

（一）共用供電蟹嫁、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障英谢；

（二）房屋嚴重漏水讹玉；

（三）電梯、消防刃伞、安防等設(shè)施出現(xiàn)嚴重故障挡辩；

（四）其他需要立即維修、改造的情形钥嫌。

第二十條【超支處理】  維修垃杖、更新、改造項目竣工決算超過項目費用預(yù)算20%的丈屹，超出部分應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意调俘，并在物業(yè)區(qū)域明顯位置公示滿10日；公示期滿經(jīng)管理機構(gòu)核實后旺垒，方可撥付超出部分的住宅專項維修資金彩库。

第二十一條【法律責任之一】  住宅專項維修資金管理部門、管理機構(gòu)及其工作人員有下列情形之一先蒋，由相關(guān)行政機關(guān)按照管理權(quán)限對負有責任的主管人員和直接責任人員依法處理：

（一）未依照本辦法規(guī)定及時核準骇钦、撥付住宅專項維修資金，造成損害后果的竞漾；

（二）未按照本辦法規(guī)定進行管理眯搭，造成住宅專項維修資金流失的；

（三）截留业岁、挪用鳞仙、侵占住宅專項維修資金的寇蚊；

（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)堆嘿、徇私舞弊的羞条。

第二十二條【法律責任之二】  開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，不交存住宅專項維修資金的氏走，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門責令限期整改资妇；逾期不改的，暫緩辦理相關(guān)業(yè)務(wù)讥燎，并處1萬元以上5萬元以下罰款水矢。

第二十三條【法律責任之三】  采取虛假方式騙取住宅專項維修資金的，由住宅所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門責令相關(guān)責任人退回掰魁；造成經(jīng)濟損失的巩顶，應(yīng)當賠償；構(gòu)成犯罪的低流，依法追究刑事責任日病。

第二十四條【參照適用】  商場、寫字樓辨蓄、車位秦辆、車庫等非單一產(chǎn)權(quán)建筑物或者建筑群以及與建筑物或者建筑群存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的物業(yè)的專項維修資金交存祠乃、使用和管理梦重，可以參照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

方案二：刪除

第二十五條【實施日期】  本辦法自2010年  月  日起施行亮瓷。

本辦法施行前琴拧，開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理人或者業(yè)主委員會已向業(yè)主收取住宅專項維修資金的嘱支，應(yīng)當在本辦法實施之日起6個月內(nèi)將收取的住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)到管理機構(gòu)蚓胸，并移交賬目等相關(guān)資料。