自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)已購(gòu)公有住房上市交易暫行辦法》的通知

桂政發(fā)[1999]74號(hào)

各地區(qū)行署，各市娘型、縣岛蚤、自治區(qū)人民政府履婆，柳鐵凳鬓，區(qū)直各委陶焙、辦恋昼、廳谒兄、局：

　　《廣西壯族自治區(qū)已購(gòu)公有住房上市交易暫行辦法》已經(jīng)自治區(qū)人民政府第11次常務(wù)會(huì)議通過(guò)独令，現(xiàn)印發(fā)給你們端朵，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

廣西壯族自治區(qū)人民政府

一九九九年八月二十六日

廣西壯族自治區(qū)已購(gòu)公有住房上市交易暫行辦法

　　第一章總則

　　第一條為了進(jìn)一步深化住房制度改革燃箭，規(guī)范已購(gòu)公有住房上市交易行為冲呢，搞活住房二級(jí)市場(chǎng)，加快住房商品化的進(jìn)程招狸，逐步改善城鎮(zhèn)居民的居住條件敬拓，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)）裙戏、建設(shè)部發(fā)布的《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部1999年第69號(hào)令）和財(cái)政部乘凸、國(guó)土資源部、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定〉的通知》（財(cái)綜字[1999]113號(hào)）及財(cái)政部累榜、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）等有關(guān)法律营勤、法規(guī)，結(jié)合我區(qū)實(shí)際癣辉，制定本辦法集蛛。

　　第二條本辦法所稱的已購(gòu)公有住房（又稱房改房）包括：職工按照國(guó)家和自治區(qū)住房制度改革政策購(gòu)買的全產(chǎn)權(quán)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房忌舔、全額集資建造的住房挟酗。

　　第三條本辦法所稱已購(gòu)公有住房上市交易，是指已購(gòu)公有住房依法出售同肆、交換虏斤、出租、抵押末尤、贈(zèng)與的行為脊距。

　　第四條本辦法適用于已購(gòu)公有住房首次進(jìn)入市場(chǎng)交易的管理露惑。已購(gòu)公有住房再次進(jìn)入市場(chǎng)交易時(shí)，則按私房進(jìn)入市場(chǎng)交易的有關(guān)規(guī)定辦理种诫。

　　第二章入市條件

　　第五條已購(gòu)公有住房上市交易應(yīng)具備下列條件：

　「掷稀（一）擁有已購(gòu)公有住房全產(chǎn)權(quán)并已取得《房屋所有權(quán)證》和《個(gè)人住房檔案》；

　√瘫（二）已按規(guī)定交納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e價(jià)款猎塞；

　　（三）出售杠纵、交換荠耽、出租、繼承比藻、贈(zèng)與擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房铝量，必須按上市當(dāng)年當(dāng)?shù)販y(cè)定的成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款，過(guò)渡為擁有住房全產(chǎn)權(quán)银亲。

　　第六條屬于下列情況的已購(gòu)公有住房不能上市交易：

　÷丁（一）以低于房改成本價(jià)購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；

　∥耱稹（二）住房面積超過(guò)自治區(qū)規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)插爹，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)準(zhǔn)部分未按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的请梢；

　≡病（三）已購(gòu)公有住房又租用公有住房的；

　∷窨谩（四）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷發(fā)行公告范圍的次翩；

　　（五）校園內(nèi)不能分割蛾岳，實(shí)行封閉管理的鹿吴；

　　（六）產(chǎn)權(quán)共有未經(jīng)共有人同意的簿睦；

　「刹摺（七）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的；

　∨杀（八）上市交易后形成新的住房困難的彩淮；

　　（九）擅自改變住房使用性質(zhì)的咏逛；

　“们薄（十）違反房改政策規(guī)定，尚未糾正處理的预隆；

　∏鞘瘛（十一）法律啸盲、法規(guī)以及縣級(jí)以上（含縣級(jí)）人民政府規(guī)定暫不宜上市交易的。

　　第七條已購(gòu)公有住房上市應(yīng)遵守下列規(guī)定：

　≡凼俊（一）已購(gòu)公有住房上市交易后立由，不能再按房改或其他優(yōu)惠政策購(gòu)買或租用公有住房。

　⌒蚶鳌（二）個(gè)人出售已購(gòu)公有住房時(shí)锐膜，原產(chǎn)權(quán)單位繳交的共用部位維修資金仍留存在維修資金管理機(jī)構(gòu)，隨房轉(zhuǎn)移使用脂矫；已購(gòu)公有住房出售后，該房屋的維修仍按照出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行霉晕；個(gè)人繳交的住房共用部位庭再、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶牺堰。

　　第三章交易程序

　　第八條已購(gòu)公有住房上市按下列程序辦理交易手續(xù)：

　≈羟帷（一）已購(gòu)公有住房所有權(quán)人填寫(xiě)《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)表》。連同原購(gòu)房票據(jù)和《個(gè)人住房檔案》交當(dāng)?shù)胤扛霓k伟葫；

　『薮辍（二）當(dāng)?shù)胤扛霓k對(duì)上市的已購(gòu)公有住房進(jìn)行審核，并在《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)表》上答署意見(jiàn)酒旷；

　■ㄓ獭（三）已購(gòu)公有住房所在地的房地產(chǎn)管理部門對(duì)《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)表》和本辦法第九條規(guī)定提供的材料進(jìn)行審核，對(duì)符合上市規(guī)定的發(fā)給《已購(gòu)公有住房上市準(zhǔn)入證書(shū)》渡表；

　∪⒎怼（四）已購(gòu)公有住房所有權(quán)人憑《已購(gòu)公有住房上市準(zhǔn)入證書(shū)》到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行交易；

　〈妥铩（五）成交的已購(gòu)公有住房辦清有關(guān)手續(xù)后由房地產(chǎn)管理部門書(shū)面通知房改辦備案涉等。

　　第九條申請(qǐng)上市的已購(gòu)公有住房，房屋所有權(quán)人應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提供下列材料：

　∠甏　（一）《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)表》程挑；

　　（二）《房屋所有權(quán)證》普易、《個(gè)人住房檔案》臊耳；

　　（三）房屋所有權(quán)人及共有人的居民身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件畜股；

　【罟蟆（四）屬共有房屋的還應(yīng)提供共有人（成年人）同意上市交易的書(shū)面意見(jiàn)。

　　第十條由房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)對(duì)上市交易的房屋進(jìn)行評(píng)估坏瞄。

　　第十一條交易雙方簽訂已購(gòu)公有住房交易合同并按本辦法的有關(guān)規(guī)定繳納有關(guān)收益和稅費(fèi)桂对。涉及權(quán)屬變動(dòng)的甩卓，須在30日內(nèi)到所在地縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記。

　　第十二條已購(gòu)公有住房上市交易在按規(guī)定繳納有關(guān)收益和稅費(fèi)以及分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e款后蕉斜，收益歸個(gè)人所有逾柿。

　　第四章稅費(fèi)政策

　　第十三條已購(gòu)公有住房上市交易必須按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。計(jì)征稅費(fèi)時(shí)宅此，以房屋的成交值作為計(jì)算基數(shù)机错。

　　第十四條已購(gòu)公有住房上市交易時(shí)，要按規(guī)定繳納土地出讓金和超標(biāo)面積部分的收益父腕。

　∪醴恕（一）土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)按所購(gòu)買的公有住房座落位置的標(biāo)定地價(jià)的10%確定。計(jì)算辦法按所購(gòu)公有住房建筑面積除以該住房單元的樓層數(shù)（底層雜物房不計(jì)入樓層數(shù)）璧亮，乘以

　　該住房座落位置的標(biāo)定地價(jià)萧诫，再乘以10%。即：

　　其中：為所分?jǐn)偟耐恋孛娣e

　　購(gòu)房者繳納土地出讓金后枝嘶，按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記帘饶。

　　（二）職工上市出售超過(guò)面積標(biāo)準(zhǔn)的已購(gòu)公有住房膜暴，共超標(biāo)部分的收益疯煮，扣除原支付的超標(biāo)房?jī)r(jià)款，其余凈收益全額繳納道暑。

　√叵啤（三）土地出讓金按規(guī)定全額上交財(cái)政；相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和超標(biāo)部分的凈收益人蕊，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的拭奖，全額上交財(cái)政；屬事業(yè)單位的摇蝗，50%上交財(cái)政萧状，50%返還事業(yè)單位；屬企業(yè)的裆蛆，全額返還企業(yè)捣兄。

　　（四）上交財(cái)政的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益啼术，按已購(gòu)公有住房原產(chǎn)權(quán)單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系和財(cái)政體制稍浆，分別上交中央財(cái)政和地方財(cái)政，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼猜嘱；返還給企業(yè)和事業(yè)單位的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益衅枫，分別納入企業(yè)和事業(yè)單位住房基金管理，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼朗伶。

　∠伊谩（五）土地出讓金步咪、相當(dāng)于土地出地出讓金的價(jià)款和所得收益的繳納和返還的具體辦法，由各市益楼、縣財(cái)政部門會(huì)同土地行政管理猾漫、房改和房產(chǎn)行政部門制定。

　　第十五條未分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房上市交易時(shí)感凤，需按當(dāng)?shù)爻鍪垡奄?gòu)公有住房時(shí)評(píng)估確定的該房屋共用建筑面積計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e悯周。

　　8層以上（不含8層，底層雜物）有電梯間的高層建筑陪竿，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e由房屋所有權(quán)人按其應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買禽翼；8層以下（含8層，底層雜物房除外）沒(méi)有電梯間的多層建筑播窒，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e由房屋所有權(quán)人按其應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e的交易評(píng)估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買硫忆。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，改變當(dāng)?shù)刎?cái)政部門牡罚。

　　第十六條已購(gòu)公有住房上市交易評(píng)估費(fèi)按評(píng)估值的0.25%收取俯炮。

　　第十七條交易稅費(fèi)冬溯。

　＄至妗（一）出售：職工出售已購(gòu)公有住房時(shí)，暫免征土地增值稅录教，居住超過(guò)一年的免征營(yíng)業(yè)稅壮煎；居住不足一年的，出售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按售房收入減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征字瘫。個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅触迄，暫減半征收契稅。

　〗杞帧（二）交換：已購(gòu)公有住房所有權(quán)人將居住超過(guò)一年的住房與任何地方交換住房的惦参，免征營(yíng)業(yè)稅；居住不足一年進(jìn)行交換的听想，對(duì)換房的等值部分免征營(yíng)業(yè)稅腥刹，超過(guò)等值部分的差額部分計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

　『郝颉（三）出租衔峰、抵押、繼承蛙粘、贈(zèng)與：按規(guī)定繳納稅費(fèi)垫卤。

　　第五章其他及罰則

　　第十八條違反本辦法規(guī)定擅自將已購(gòu)公有住房進(jìn)行交易的，除沒(méi)收非法所得上交國(guó)庫(kù)外出牧，有關(guān)部門不得辦理交易確認(rèn)穴肘、驗(yàn)審和所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)歇盼。不按已購(gòu)公有住房上市管理部門的規(guī)定私下交易簽訂的協(xié)議不受法律保護(hù)。

　　第十九條違反本辦法第六條的規(guī)定梢褐，將不準(zhǔn)上市交易的已購(gòu)公有住房上市交易的旺遮，除沒(méi)收非法所得外，另處以10000元以上30000元以下罰款盈咳。

　　第二十條違反本辦法第七條第一款的規(guī)定耿眉，將已購(gòu)公有住房上市出售后，又以非法手段按照成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買公有住房或按政府提供的優(yōu)惠政策建設(shè)住房的淳某，或再租公有住房的溅鞠，除給予當(dāng)事人相應(yīng)的行政處分外，由房改部門責(zé)令其退回所購(gòu)（租）房屋馍上，有關(guān)部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)仙茴，并處以10000元以上30000元以下罰款；或者按照商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)充房?jī)r(jià)款哑暮，并處以10000元以上30000元以下罰款签梭；違反規(guī)定領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的，除退回所領(lǐng)補(bǔ)貼外奕碑，處以領(lǐng)取補(bǔ)貼額1-2倍罰款稻悴。

　　第二十一條有關(guān)部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)脆号、徇私舞弊赫裂、貪污受賄的，由其所在單位或上級(jí)主管部門按有關(guān)規(guī)定給予行政處分寝话；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的今燃，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章附則

　　第二十二條各市尊勿、縣依照本辦法制定當(dāng)?shù)匾奄?gòu)公有住房上市交易的具體實(shí)施細(xì)則僧凤，報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第二十三條本辦法由自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋元扔。

　　第二十四條本辦法自發(fā)布之日起施行躯保。

自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)已購(gòu)公有住房上市交易暫行辦法》的通知

桂政發(fā)[1999]74號(hào)

各地區(qū)行署，各市摇展、縣吻氧、自治區(qū)人民政府，柳鐵咏连，區(qū)直各委盯孙、辦、廳、局：

　　《廣西壯族自治區(qū)已購(gòu)公有住房上市交易暫行辦法》已經(jīng)自治區(qū)人民政府第11次常務(wù)會(huì)議通過(guò)振惰，現(xiàn)印發(fā)給你們歌溉，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

廣西壯族自治區(qū)人民政府

一九九九年八月二十六日

廣西壯族自治區(qū)已購(gòu)公有住房上市交易暫行辦法

　　第一章總則

　　第一條為了進(jìn)一步深化住房制度改革骑晶，規(guī)范已購(gòu)公有住房上市交易行為痛垛，搞活住房二級(jí)市場(chǎng)，加快住房商品化的進(jìn)程梁促，逐步改善城鎮(zhèn)居民的居住條件晚簇，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)）猛屋、建設(shè)部發(fā)布的《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部1999年第69號(hào)令）和財(cái)政部食召、國(guó)土資源部、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定〉的通知》（財(cái)綜字[1999]113號(hào)）及財(cái)政部颗手、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）等有關(guān)法律付杰、法規(guī)，結(jié)合我區(qū)實(shí)際叨连，制定本辦法蚓橡。

　　第二條本辦法所稱的已購(gòu)公有住房（又稱房改房）包括：職工按照國(guó)家和自治區(qū)住房制度改革政策購(gòu)買的全產(chǎn)權(quán)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房矛唤、全額集資建造的住房抠佩。

　　第三條本辦法所稱已購(gòu)公有住房上市交易，是指已購(gòu)公有住房依法出售醇舶、交換姻蚓、出租宋梧、抵押匣沼、贈(zèng)與的行為。

　　第四條本辦法適用于已購(gòu)公有住房首次進(jìn)入市場(chǎng)交易的管理捂龄。已購(gòu)公有住房再次進(jìn)入市場(chǎng)交易時(shí)释涛，則按私房進(jìn)入市場(chǎng)交易的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第二章入市條件

　　第五條已購(gòu)公有住房上市交易應(yīng)具備下列條件：

　【氩住（一）擁有已購(gòu)公有住房全產(chǎn)權(quán)并已取得《房屋所有權(quán)證》和《個(gè)人住房檔案》唇撬；

　　（二）已按規(guī)定交納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e價(jià)款展融；

　〗讶稀（三）出售、交換告希、出租扑浸、繼承、贈(zèng)與擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房，必須按上市當(dāng)年當(dāng)?shù)販y(cè)定的成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款喝噪，過(guò)渡為擁有住房全產(chǎn)權(quán)憔剂。

　　第六條屬于下列情況的已購(gòu)公有住房不能上市交易：

　　（一）以低于房改成本價(jià)購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的期第；

　⊙弈谩（二）住房面積超過(guò)自治區(qū)規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修舌必，且超標(biāo)準(zhǔn)部分未按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的陷字；

　　（三）已購(gòu)公有住房又租用公有住房的巫紧；

　≈俪蕖（四）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷發(fā)行公告范圍的；

　”蜕纭（五）校園內(nèi)不能分割秆惑，實(shí)行封閉管理的；

　⊙苤埂（六）產(chǎn)權(quán)共有未經(jīng)共有人同意的哗蛋；

　　（七）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的园担；

　〗焯浮（八）上市交易后形成新的住房困難的；

　⊥涮（九）擅自改變住房使用性質(zhì)的艰山；

　　（十）違反房改政策規(guī)定咏闪，尚未糾正處理的曙搬；

　　（十一）法律鸽嫂、法規(guī)以及縣級(jí)以上（含縣級(jí)）人民政府規(guī)定暫不宜上市交易的纵装。

　　第七條已購(gòu)公有住房上市應(yīng)遵守下列規(guī)定：

　　（一）已購(gòu)公有住房上市交易后据某，不能再按房改或其他優(yōu)惠政策購(gòu)買或租用公有住房橡娄。

　　（二）個(gè)人出售已購(gòu)公有住房時(shí)癣籽，原產(chǎn)權(quán)單位繳交的共用部位維修資金仍留存在維修資金管理機(jī)構(gòu)挽唉，隨房轉(zhuǎn)移使用；已購(gòu)公有住房出售后筷狼，該房屋的維修仍按照出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行片家；個(gè)人繳交的住房共用部位掰废、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶缴碉。

　　第三章交易程序

　　第八條已購(gòu)公有住房上市按下列程序辦理交易手續(xù)：

　「姨怼（一）已購(gòu)公有住房所有權(quán)人填寫(xiě)《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)表》。連同原購(gòu)房票據(jù)和《個(gè)人住房檔案》交當(dāng)?shù)胤扛霓k叁乍；

　〖狙怠（二）當(dāng)?shù)胤扛霓k對(duì)上市的已購(gòu)公有住房進(jìn)行審核，并在《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)表》上答署意見(jiàn)则沃；

　「斡埂（三）已購(gòu)公有住房所在地的房地產(chǎn)管理部門對(duì)《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)表》和本辦法第九條規(guī)定提供的材料進(jìn)行審核，對(duì)符合上市規(guī)定的發(fā)給《已購(gòu)公有住房上市準(zhǔn)入證書(shū)》章迎；

　∠潘馈（四）已購(gòu)公有住房所有權(quán)人憑《已購(gòu)公有住房上市準(zhǔn)入證書(shū)》到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行交易；

　》偌拧（五）成交的已購(gòu)公有住房辦清有關(guān)手續(xù)后由房地產(chǎn)管理部門書(shū)面通知房改辦備案普晌。

　　第九條申請(qǐng)上市的已購(gòu)公有住房，房屋所有權(quán)人應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提供下列材料：

　〔着（一）《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)表》痘括；

　　（二）《房屋所有權(quán)證》滔吠、《個(gè)人住房檔案》纲菌；

　　（三）房屋所有權(quán)人及共有人的居民身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件疮绷；

　『采唷（四）屬共有房屋的還應(yīng)提供共有人（成年人）同意上市交易的書(shū)面意見(jiàn)。

　　第十條由房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)對(duì)上市交易的房屋進(jìn)行評(píng)估冬骚。

　　第十一條交易雙方簽訂已購(gòu)公有住房交易合同并按本辦法的有關(guān)規(guī)定繳納有關(guān)收益和稅費(fèi)椅贱。涉及權(quán)屬變動(dòng)的，須在30日內(nèi)到所在地縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記唉韭。

　　第十二條已購(gòu)公有住房上市交易在按規(guī)定繳納有關(guān)收益和稅費(fèi)以及分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e款后夜涕，收益歸個(gè)人所有犯犁。

　　第四章稅費(fèi)政策

　　第十三條已購(gòu)公有住房上市交易必須按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)属愤。計(jì)征稅費(fèi)時(shí)，以房屋的成交值作為計(jì)算基數(shù)口迟。

　　第十四條已購(gòu)公有住房上市交易時(shí)岗命，要按規(guī)定繳納土地出讓金和超標(biāo)面積部分的收益。

　”Ｆ选（一）土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)按所購(gòu)買的公有住房座落位置的標(biāo)定地價(jià)的10%確定品救。計(jì)算辦法按所購(gòu)公有住房建筑面積除以該住房單元的樓層數(shù)（底層雜物房不計(jì)入樓層數(shù)），乘以

　　該住房座落位置的標(biāo)定地價(jià)，再乘以10%他景。即：

　　其中：為所分?jǐn)偟耐恋孛娣e

　　購(gòu)房者繳納土地出讓金后捅振，按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　⊥凶恪（二）職工上市出售超過(guò)面積標(biāo)準(zhǔn)的已購(gòu)公有住房怯糠，共超標(biāo)部分的收益，扣除原支付的超標(biāo)房?jī)r(jià)款妒穷，其余凈收益全額繳納瓦统。

　　（三）土地出讓金按規(guī)定全額上交財(cái)政橡舟；相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和超標(biāo)部分的凈收益金矛，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的，全額上交財(cái)政勺届；屬事業(yè)單位的驶俊，50%上交財(cái)政，50%返還事業(yè)單位免姿；屬企業(yè)的废睦，全額返還企業(yè)。

　⊙荨（四）上交財(cái)政的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益嗜湃，按已購(gòu)公有住房原產(chǎn)權(quán)單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系和財(cái)政體制，分別上交中央財(cái)政和地方財(cái)政澜掩，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼购披；返還給企業(yè)和事業(yè)單位的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，分別納入企業(yè)和事業(yè)單位住房基金管理肩榕，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼刚陡。

　　（五）土地出讓金株汉、相當(dāng)于土地出地出讓金的價(jià)款和所得收益的繳納和返還的具體辦法筐乳，由各市、縣財(cái)政部門會(huì)同土地行政管理狱槽、房改和房產(chǎn)行政部門制定涨给。

　　第十五條未分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房上市交易時(shí)，需按當(dāng)?shù)爻鍪垡奄?gòu)公有住房時(shí)評(píng)估確定的該房屋共用建筑面積計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e屿帕。

　　8層以上（不含8層念肆，底層雜物）有電梯間的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e由房屋所有權(quán)人按其應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買盗晓；8層以下（含8層徊疆，底層雜物房除外）沒(méi)有電梯間的多層建筑愕啰，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e由房屋所有權(quán)人按其應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e的交易評(píng)估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的棉莹，改變當(dāng)?shù)刎?cái)政部門温盅。

　　第十六條已購(gòu)公有住房上市交易評(píng)估費(fèi)按評(píng)估值的0.25%收取。

　　第十七條交易稅費(fèi)梢拜。

　〈刍啊（一）出售：職工出售已購(gòu)公有住房時(shí)，暫免征土地增值稅水孩，居住超過(guò)一年的免征營(yíng)業(yè)稅镰矿；居住不足一年的，出售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按售房收入減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征俘种。個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅秤标，暫減半征收契稅。

　≈媪酢（二）交換：已購(gòu)公有住房所有權(quán)人將居住超過(guò)一年的住房與任何地方交換住房的苍姜，免征營(yíng)業(yè)稅；居住不足一年進(jìn)行交換的悬包，對(duì)換房的等值部分免征營(yíng)業(yè)稅衙猪，超過(guò)等值部分的差額部分計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

　〔冀（三）出租垫释、抵押、繼承撑瞧、贈(zèng)與：按規(guī)定繳納稅費(fèi)棵譬。

　　第五章其他及罰則

　　第十八條違反本辦法規(guī)定擅自將已購(gòu)公有住房進(jìn)行交易的，除沒(méi)收非法所得上交國(guó)庫(kù)外预伺，有關(guān)部門不得辦理交易確認(rèn)唠俄、驗(yàn)審和所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。不按已購(gòu)公有住房上市管理部門的規(guī)定私下交易簽訂的協(xié)議不受法律保護(hù)早斯。

　　第十九條違反本辦法第六條的規(guī)定杜戈，將不準(zhǔn)上市交易的已購(gòu)公有住房上市交易的，除沒(méi)收非法所得外阶桦，另處以10000元以上30000元以下罰款拉拨。

　　第二十條違反本辦法第七條第一款的規(guī)定，將已購(gòu)公有住房上市出售后蝉狭，又以非法手段按照成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買公有住房或按政府提供的優(yōu)惠政策建設(shè)住房的点级，或再租公有住房的，除給予當(dāng)事人相應(yīng)的行政處分外撞恰，由房改部門責(zé)令其退回所購(gòu)（租）房屋宽缴，有關(guān)部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，并處以10000元以上30000元以下罰款审服；或者按照商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)充房?jī)r(jià)款趾迈，并處以10000元以上30000元以下罰款；違反規(guī)定領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的烤惊，除退回所領(lǐng)補(bǔ)貼外乔煞，處以領(lǐng)取補(bǔ)貼額1-2倍罰款。

　　第二十一條有關(guān)部門工作人員玩忽職守柒室、濫用職權(quán)渡贾、徇私舞弊、貪污受賄的雄右，由其所在單位或上級(jí)主管部門按有關(guān)規(guī)定給予行政處分空骚；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任擂仍。

　　第六章附則

　　第二十二條各市囤屹、縣依照本辦法制定當(dāng)?shù)匾奄?gòu)公有住房上市交易的具體實(shí)施細(xì)則，報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施逢渔。

　　第二十三條本辦法由自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋肋坚。

　　第二十四條本辦法自發(fā)布之日起施行。