桂建房【2009】17號

    第一條  為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)，維護房屋買賣雙方的合法權(quán)益，加強對存量房交易資金的監(jiān)管迷守，根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及建設(shè)部暖呕、中國人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房[2006]321號）規(guī)定愚贩，結(jié)合我區(qū)實際盯辅，制定本暫行辦法。
    第二條  本辦法所稱存量房是指已辦理《房屋所有權(quán)證》的房屋米搭。
    本辦法所稱交易結(jié)算資金是指存量房買賣過程中發(fā)生的購房款（含購房貸款趴鹰、預(yù)付定金，履約保證金等相關(guān)款項）避纤。
    第三條   廣西壯族自治區(qū)實行存量房交易結(jié)算資金賬戶管理制度纠沉，商業(yè)銀行可為符合條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)開設(shè)“存量房交易結(jié)算資金專用賬戶”，并依法對帳戶進行監(jiān)督蜂棒。
    該賬戶僅用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付岔雾，不得支取現(xiàn)金或挪作他用。
    第四條  開展存量房交易委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）或交易擔保機構(gòu)開立“存量房交易結(jié)算資金專用賬戶”時董株，應(yīng)向銀行出具工商營業(yè)執(zhí)照黑乞、基本存款賬戶開戶許可證等相關(guān)證明文件，經(jīng)紀機構(gòu)還應(yīng)出具房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案證明膛姊，賬戶名稱為經(jīng)紀機構(gòu)或交易擔保機構(gòu)名稱后加“客戶交易結(jié)算資金”字樣拟祖，預(yù)留簽章應(yīng)與“存量房交易結(jié)算資金專用賬戶”名稱一致。
    第五條  交易擔保機構(gòu)應(yīng)符合下列條件：
    （一）注冊資本不低于500萬元人民幣擦酌；
    （二）設(shè)立交易保證金50萬元人民幣俱诸；
    （三）不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)菠劝；
    （四）熟悉房地產(chǎn)交易市場的相關(guān)法律法規(guī)，有健全的管理制度乙埃，其信用檔案無不良行為記錄闸英；
    （五）房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的其他條件；
    （六）近兩年無不良記錄介袜、無客戶投訴甫何。
    交易擔保機構(gòu)開展房屋交易擔保業(yè)務(wù)的，應(yīng)向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門申請備案遇伞。
    房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展存量房交易委托業(yè)務(wù)的辙喂，應(yīng)符合本條第二、第四鸠珠、第五巍耗、第六款規(guī)定要求。
    第六條  “存量房交易結(jié)算資金專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金獨立于經(jīng)紀機構(gòu)或交易擔保機構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)渐排，也不屬于經(jīng)紀機構(gòu)或交易擔保機構(gòu)的負債馆柬，該資金所有權(quán)屬于存量房買方或賣方。
    第七條  銀行應(yīng)按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》烤酌、《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法實施細則》的有關(guān)規(guī)定吻霎，嚴格審查經(jīng)紀機構(gòu)或交易擔保機構(gòu)的開戶資料，符合開戶條件的惫康，銀行應(yīng)為經(jīng)紀機構(gòu)或交易擔保機構(gòu)開立“存量房交易結(jié)算資金專用賬戶”睹梢，并根據(jù)本辦法與其簽訂合作協(xié)議，明確資金劃轉(zhuǎn)方式赢瘦。
    第八條  經(jīng)紀機構(gòu)或交易擔保機構(gòu)自“存量房交易結(jié)算資金專用賬戶”設(shè)立之日起3個工作日內(nèi)九窿，應(yīng)持有關(guān)材料到房產(chǎn)行政主管部門備案。開戶銀行應(yīng)在該賬戶設(shè)立之日起5個工作日內(nèi)報當?shù)厝嗣胥y行人民幣銀行結(jié)算賬戶管理系統(tǒng)備案汇泰。一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易擔保機構(gòu)只能在一家銀行建立一個“專用賬戶”坦膘，其子公司也只能在其所在地的同一家銀行開設(shè)一個“專用賬戶”。
    第九條  經(jīng)紀機構(gòu)每居間或代理一次存量房買賣業(yè)務(wù)珊求，或交易擔保機構(gòu)每開展一筆房產(chǎn)交易擔保業(yè)務(wù)层攀，均應(yīng)對應(yīng)房產(chǎn)的買方在“存量房交易結(jié)算資金專用賬戶”下建立子賬戶。交易當事人無個人銀行結(jié)算賬戶的赃阀，可根據(jù)需要在銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶霎肯。
    第十條  經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理存量房買賣的，必須通過“存量房交易結(jié)算資金專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金榛斯。經(jīng)紀機構(gòu)观游、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得自行或委托其他經(jīng)濟組織通過其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。
    第十一條  存量房交易當事人可通過合同約定自行決定交易資金的支付方式。
    第十二條  存量房買賣雙方約定通過“存量房交易結(jié)算資金專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的懂缕，買賣雙方應(yīng)與經(jīng)紀機構(gòu)或交易擔保機構(gòu)簽訂《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》允跑，房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入“存量房交易結(jié)算資金專用賬戶”下的子賬戶，并由銀行向買賣雙方出具有關(guān)存量房交易結(jié)算資金托管憑證搪柑。
    房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)與商業(yè)銀行共同搭建資金監(jiān)管平臺聋丝，存量房買賣雙方在房屋登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證或銀行出具的存款證明工碾。轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)辦理完畢后弱睦，買賣雙方按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。開戶銀行方可通過轉(zhuǎn)賬的方式將子賬戶資金劃入房產(chǎn)賣方的個人銀行結(jié)算賬戶渊额。
    第十三條  存量房買賣雙方未達成交易或在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中終止登記的况木，買賣雙方按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金退還手續(xù)。開戶銀行通過轉(zhuǎn)賬方式將資金劃入房產(chǎn)買方的原轉(zhuǎn)入賬戶驶滚；買房人以現(xiàn)金存入的靡勾，轉(zhuǎn)入買方個人銀行結(jié)算賬戶。
    第十四條  存量房買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的换秧，辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時應(yīng)提交《存量房交易結(jié)算資金自行交割聲明》悦级。
    第十五條  經(jīng)紀機構(gòu)不得以資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)為名收取費用。
    第十六條   房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當采取定期或不定期的方式辫航，對經(jīng)紀機構(gòu)祈岔、交易擔保機構(gòu)的賬戶開立情況、交易結(jié)算資金支付情況加強監(jiān)管钙蕉。開戶銀行應(yīng)按照賬戶管理規(guī)定和其與經(jīng)紀機構(gòu)、交易擔保機構(gòu)的約定屋包，加強賬戶資金管理官孝，確保存量房交易資金專款專用厌圈。 
    第十七條  房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員應(yīng)自覺遵守國家法律法規(guī)门俏，自覺遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)道德和行業(yè)自律守則，保護交易當事人的合法權(quán)益摩疑。在從事經(jīng)紀活動過程中危融，應(yīng)主動向當事人明示交易結(jié)算資金通過存量房交易結(jié)算資金專用賬戶劃轉(zhuǎn)的安全性和必要性。
    第十八條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員在交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)過程中存在違法違規(guī)行為的雷袋，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門查證屬實后吉殃，可對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)責令整頓，要求賠償經(jīng)濟損失楷怒，并對其違法違規(guī)行為依法予以處理蛋勺。
    被查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員名單由房產(chǎn)行政主管部門送當?shù)厝嗣胥y行登記入人民銀行企業(yè)和個人征信系統(tǒng)。
    第十九條  本暫行辦法自2009年7月1日起執(zhí)行。