中華人民共和國
    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令

    第6號

《商品房屋租賃管理辦法》已經(jīng)第12次部常務(wù)會議審議通過马榆，現(xiàn)予發(fā)布麸河，自2011年2月1日起施行。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長  姜偉新
2010年12月1日

     第一條  為加強商品房屋租賃管理蹦玫，規(guī)范商品房屋租賃行為啊片，維護商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益只锻，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)紫谷，制定本辦法齐饮。

第二條  城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃）及其監(jiān)督管理，適用本辦法笤昨。

第三條  房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等祖驱、自愿、合法和誠實信用原則瞒窒。

第四條  國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作捺僻。

縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

第五條  直轄市崇裁、市嚼讹、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息波耗。

第六條  有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的脊腺；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的休敛；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的茉园；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形史糕。

第七條  房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同茵窃。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所勉徘；

（二）房屋的坐落漏北、面積、結(jié)構(gòu)羊湃、附屬設(shè)施舵牛，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額然走、支付方式援制；

（四）租賃用途和房屋使用要求戏挡；

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限晨仑；

（七）房屋維修責(zé)任褐墅；

（八）物業(yè)服務(wù)、水洪己、電妥凳、燃氣等相關(guān)費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任答捕；

（十）其他約定逝钥。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本拱镐，供當(dāng)事人選用艘款。

第八條  出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位沃琅，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)哗咆。

廚房、衛(wèi)生間蝠笔、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住侍肯。

第九條  出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋犀震，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金碟灾。

房屋租賃合同期內(nèi)禀坝，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

第十條  承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋倾秤，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施伟秩，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的衬朗，承租人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任猿悔。

第十一條  承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意捧贺。

承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的角葱，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失座泳。

第十二條  房屋租賃期間內(nèi)惠昔，因贈與、析產(chǎn)挑势、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的镇防，原房屋租賃合同繼續(xù)有效啦鸣。

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋来氧。

第十三條  房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的诫给，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)啦扬。

第十四條  房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)中狂，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市考传、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案吃型。

房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

第十五條  辦理房屋租賃登記備案僚楞，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋租賃合同勤晚；

（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明闽芳；

（四）直轄市倘粮、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料媚尊。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實乱一、合法、有效褂反，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料之搅。

第十六條  對符合下列要求的，直轄市娇仙、市丹叨、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：

（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式尾贮；

（二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致洁乏；

（三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的怔巷，直轄市倍试、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補正的內(nèi)容蛋哭。

第十七條  房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱县习，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼谆趾，出租房屋的坐落准颓、租賃用途、租金數(shù)額棺妓、租賃期限等攘已。

第十八條  房屋租賃登記備案證明遺失的炮赦，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補領(lǐng)。

第十九條  房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化样勃、續(xù)租或者租賃終止的吠勘，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更峡眶、延續(xù)或者注銷手續(xù)剧防。

第二十條  直轄市、市骡榨、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)爹舱，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)寻僧。

房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

（一）出租人的姓名（名稱）皿遏、住所；

（二）承租人的姓名（名稱）堪渠、身份證件種類和號碼丧忍；

（三）出租房屋的坐落、租賃用途陶握、租金數(shù)額参挨、租賃期限；

（四）其他需要記載的內(nèi)容禁歧。

第二十一條  違反本辦法第六條規(guī)定的亮蜓，由直轄市、市架独、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正挠囚，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款匪补；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下烂翰，但不超過三萬元的罰款夯缺。

第二十二條  違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市甘耿、市踊兜、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的佳恬，可處以五千元以上三萬元以下罰款捏境。

第二十三條  違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的毁葱，由直轄市垫言、市贰剥、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的筷频，處以一千元以下罰款蚌成；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款涯馆。

第二十四條  直轄市秕刊、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理俺埋，對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理腮德，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損失的俄脂，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分枫技；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任锁荚。

第二十五條  保障性住房租賃按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行蔫狰。

第二十六條  城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行滴练。

第二十七條  省芋妻、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法制定實施細則摊桅。

第二十八條  本辦法自2011年2月1日起施行昭礁，建設(shè)部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令第42號）同時廢止。