各省唠粥、自治區(qū)建設廳，直轄市房地局（建委）：
建設部停做、中國人民銀行《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房[2006]321號晤愧，以下簡稱《通知》）印發(fā)后大莫，各地認真貫徹落實，房地產(chǎn)經(jīng)紀行為得到了有效規(guī)范篇瀑，維護了房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權益厨朗。但是，近期一些城市出現(xiàn)了個別經(jīng)紀機構挪用看剃、占用交易結算資金淀然，致使客戶經(jīng)濟損失，造成惡劣影響秋豌。為進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構監(jiān)管悔琉，規(guī)范交易結算資金管理，保障交易安全劲旗，現(xiàn)就有關問題通知如下：
一唉攻、統(tǒng)一思想，加強監(jiān)管常孕，綜合整治网赤。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是我國房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)逐会，對于發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場族延，提高房地產(chǎn)市場效率，構建和諧社會具有重要意義献酗。各地要按照《通知》要求寝受，主動與工商管理、人民銀行等有關部門溝通協(xié)調凌摄，建立健全各項監(jiān)管制度羡蛾，特別是房地產(chǎn)交易結算資金監(jiān)管制度，加大對違法違規(guī)行為的查處力度锨亏，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康有序發(fā)展痴怨。
二、切實加強交易結算資金管理器予。各地要加快推行交易結算資金賬戶管理制度浪藻，保障交易資金安全。有條件的地區(qū)乾翔，要發(fā)展專門從事交易結算資金監(jiān)管的保證機構爱葵。交易結算資金應嚴格按照《通知》規(guī)定，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構在銀行開設客戶交易結算資金專用存款賬戶反浓，根據(jù)合同約定條件進行存儲和劃轉萌丈。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、交易保證機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得自行或委托其他經(jīng)濟組織通過客戶交易結算資金專用賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金。交易當事人按照合同約定自行交付交易資金的庭走，辦理轉移登記手續(xù)時應當提交自行劃轉聲明蕴脯。
三、健全房地產(chǎn)經(jīng)紀市場監(jiān)管體系荸凸。設區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門曼沐，要加快開通房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，構建統(tǒng)一的網(wǎng)上簽約一恃、交易過戶搏贤、產(chǎn)權登記信息平臺，方便查詢房地產(chǎn)交易登記信息桨檬。要加強房地產(chǎn)經(jīng)紀合同管理匿胎，有關部門和行業(yè)組織應當制定、推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范（推薦）文本阴迹，供當事人選用佩艇。建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員信用檔案系統(tǒng)，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的失信俭疤、違法送丰、違規(guī)行為，要記入信用檔案并向社會公示定期曝光弛秋。要建立交易風險提示制度器躏，提高消費者自我保護意識。
四蟹略、開展對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的專項檢查登失。今年年底前，各地房地產(chǎn)管理部門要會同有關部門開展一次專項檢查挖炬，檢查范圍是本地區(qū)內從事房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的機構揽浙，重點是近期業(yè)務擴張較快、群眾投訴較多的經(jīng)紀機構意敛。檢查主要內容：
（一）存量房交易結算資金管理制度執(zhí)行情況馅巷；
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案公示制度執(zhí)行情況；
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度執(zhí)行情況草姻；
（四）有關部門和行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本使用情況钓猬；
（五）違法違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，重點是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構撩独、交易保證機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員挪用占用客戶交易資金草悦，無照經(jīng)營和非法異地經(jīng)營，發(fā)布虛假信息匠凤，以欺騙手段促成交易蝠兽，騙取中介費或看房費衡孽，隱瞞價格信息、賺取差價以及超過合同委托價格掛牌出售房源等違法違規(guī)行為督阿。
五宣葡、加強組織領導，抓好整改工作畴制。各地要按照本通知要求，認真制定檢查方案夭掸，明確檢查重點和方式译快，落實職責和分工。要暢通舉報投訴渠道呢烦，設立公開的檢查舉報投訴電話攻内，并通過新聞媒體、政務網(wǎng)等向社會公開闻蛀。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題匪傍，屬于經(jīng)紀機構違法違規(guī)行為的，要會同有關部門依法查處觉痛，典型案例要公開曝光役衡；屬于工作管理不到位，制度不落實的薪棒，要限期整改手蝎。要注意加強市場信息公開和宣傳輿論引導，定期公布房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信用情況俐芯，增加市場透明度棵介，提高引導消費者依照法律法規(guī)維護自身合法權益。同時吧史，各地要密切關注房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)出現(xiàn)的新情況邮辽、新動態(tài)，認真研究應對措施贸营，做好工作預案吨述，妥善解決。
請各省莽使、自治區(qū)建設廳厚较，直轄市房地局（建委）、新疆生產(chǎn)建設廳兵團建設局于2008年1月底前港苗，將貫徹落實《通知》的情況蚤岗、專項檢查情況以及房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的有關情況一并報送我部。

中華人民共和國建設部

二○○七年十一月三十日