各設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（局）：
為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)〔2017〕19號）精神织鲸，進(jìn)一步加強(qiáng)我區(qū)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程總承包管理赤朽，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一震叮、加強(qiáng)工程總承包承涝露、發(fā)包管理
（一）建設(shè)范圍奴曙、建設(shè)規(guī)模枕褂、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)择车、功能需求等前期條件較明確的政府和國有投資工程項目、裝配式建筑肝庸、工程估算價總金額在5000萬元人民幣以上的非盈利公益性項目锡跺，原則上應(yīng)帶頭采用工程總承包建設(shè)模式。其他建設(shè)項目吓死，由業(yè)主自主決定是否采用工程總承包建設(shè)模式。
（二）申請在項目可行性研究報告批復(fù)后方案設(shè)計完成前進(jìn)行工程總承包招標(biāo)的焚寂，有明確外觀要求的公共建筑普晌、園林景觀及市政項目，應(yīng)提交經(jīng)過論證的概念性方案設(shè)計（具體定義詳見附件1）作為申報材料沧奴。
除有特殊工期要求的項目及部分重點(diǎn)項目外痘括，工程總承包項目宜從初步設(shè)計批復(fù)后或方案設(shè)計批復(fù)后再進(jìn)行工程總承包招標(biāo)。
（三）工程總承包單位應(yīng)當(dāng)具有與工程規(guī)模相適應(yīng)的工程設(shè)計資質(zhì)（僅具有建筑工程設(shè)計事務(wù)所資質(zhì)除外）或者施工總承包資質(zhì)滔吠。嚴(yán)格落實工程總承包單位在工程質(zhì)量安全纲菌、進(jìn)度控制、成本管理等方面的責(zé)任疮绷，切實做到由工程總承包單位負(fù)總責(zé)翰舌，鼓勵工程總承包項目由符合條件的一家設(shè)計或施工總承包企業(yè)承攬嚣潜。
（四）采用工程總承包模式依法必須進(jìn)行招標(biāo)的裝配式建筑項目，并適用于技術(shù)復(fù)雜椅贱、有特殊要求且只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇的情形的懂算，依法可以邀請招標(biāo)。
（五）工程總承包項目招標(biāo)內(nèi)容及發(fā)包范圍應(yīng)完整庇麦，確保工程項目的整體交付计技。
房屋建筑工程發(fā)包的工程內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)山橄、建筑屋面综非、裝修裝飾、建筑幕墻傅煎、附建人防工程保蒲、給水排水及供暖、通風(fēng)與空調(diào)敢弟、電氣贼卿、智能、電梯捅振、室外工程等配套工程彬率。
市政基礎(chǔ)設(shè)施工程發(fā)包的工程內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括給水工程、排水工程怯糠、燃?xì)夤こ淌鸶簟崃こ獭⒊鞘械缆饭こ掏咄场⒊鞘袠蛄汗こ袒呙谩⒊鞘兴淼拦こ獭⒐步煌üこ探鹈④壍澜煌üこ绦炯薄h(huán)境衛(wèi)生工程、地下綜合管廊工程驶俊、照明工程娶耍、園林綠化工程等，當(dāng)工程中無該項內(nèi)容的饼酿，可不包括榕酒。
（六）工程總承包項目的建設(shè)單位可在項目立項后委托全過程工程咨詢企業(yè)對工程總承包項目實行全過程工程咨詢服務(wù)。
依法必須招標(biāo)的工程建設(shè)項目故俐，在項目立項后即可進(jìn)行招投標(biāo)想鹰，擇優(yōu)選擇全過程工程咨詢企業(yè)。
從可行性研究完成后實施工程總承包招標(biāo)的項目，應(yīng)委托開展全過程工程咨詢服務(wù)工作辑舷。
（七）工程總承包項目的投標(biāo)人不能由工程總承包項目的代建單位喻犁、全過程工程咨詢企業(yè)、監(jiān)理單位惩妇、第三方項目管理單位株汉、招標(biāo)代理單位或者與前述單位有控股或者被控股關(guān)系的機(jī)構(gòu)或單位承擔(dān)。
在工程發(fā)包前為招標(biāo)人編制項目建議書撤掀、可行性研究報告以及勘察設(shè)計文件的工程咨詢服務(wù)單位或者與前述單位有控股或者被控股關(guān)系的機(jī)構(gòu)或單位狱槽，可以參與工程總承包投標(biāo)。圖紙及技術(shù)資料等前期勘察設(shè)計咨詢成果材料必須在招標(biāo)時公布拂谆，供所有潛在投標(biāo)人參考屿帕。
（八）工程總承包項目原則上采用固定總價合同，投標(biāo)報價由勘察設(shè)計費(fèi)姓纲、建筑安裝工程費(fèi)盗晓、設(shè)備購置費(fèi)和暫列費(fèi)用等組成。除招標(biāo)文件或者工程總承包合同約定的調(diào)價原則以及應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)的風(fēng)險費(fèi)用外愕啰，工程總承包合同價格一般不予調(diào)整津霜。過程中涉及到應(yīng)由建設(shè)單位繳納的規(guī)費(fèi)由建設(shè)單位繳納。
暫列費(fèi)用指建設(shè)單位為工程總承包項目預(yù)備的用于建設(shè)期內(nèi)不可預(yù)見的費(fèi)用温盅。暫列費(fèi)用為工程總承包項目可行性研究報告批復(fù)或初步設(shè)計批復(fù)中的預(yù)備費(fèi)曹撩，其額度不超過總造價的10%，使用權(quán)歸屬建設(shè)單位改耽，簽訂總承包項目合同時牡鸥，合同總價不包括暫列費(fèi)用，暫列費(fèi)用單獨(dú)列項斑匪，為不可競爭費(fèi)用呐籽。
（九）建設(shè)單位和工程總承包單位應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件以及工程總承包合同中約定總價包干范圍以及合同價格調(diào)整的變更范圍、價格調(diào)整辦法等事項蚀瘸。建設(shè)單位承擔(dān)的風(fēng)險可以參照如下因素進(jìn)行約定：
建設(shè)單位承擔(dān)的主要風(fēng)險一般包括：
⒈ 建設(shè)單位提出的建設(shè)范圍狡蝶、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)苍姜、功能需求牢酵、工期或者質(zhì)量要求的調(diào)整；
⒉ 提供的環(huán)境保護(hù)衙猪、氣象水文、地質(zhì)資料布近、地下管線垫释、規(guī)劃設(shè)計條件、方案設(shè)計、初步設(shè)計等前期工作相關(guān)文件不準(zhǔn)確棵譬、不及時显蝌，造成工程費(fèi)用增加和工期延誤；
⒊ 因國家政策唠俄、法律法規(guī)變化引起的合同價格的變化惨浩；
⒋ 難以預(yù)見的地質(zhì)自然災(zāi)害、不可預(yù)知的地下溶洞杜戈、采空區(qū)或障礙物赫窄、有毒氣體等重大地質(zhì)變化，其損失與處置費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)拉拨；因工程總承包單位施工組織臭脯、措施不當(dāng)?shù)仍斐傻纳鲜鰡栴}，其損失和處置費(fèi)由工程總承包單位承擔(dān)旦坷；
⒌其他不可抗力所造成的工程費(fèi)用的增加谒娩。
除上述建設(shè)單位承擔(dān)的風(fēng)險外，其他風(fēng)險可以在工程總承包合同中約定由工程總承包單位承擔(dān)庶鸡。
建設(shè)單位要求工程總承包單位出具履約擔(dān)保的嵌障，建設(shè)單位也應(yīng)當(dāng)向工程總承包單位出具支付擔(dān)保。
二沈宛、完善工程總承包項目實施階段的管理
（一）工程總承包單位應(yīng)當(dāng)建立與工程總承包相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)和管理制度畦盏，形成項目設(shè)計管理、采購管理乔煞、施工管理吁朦、試運(yùn)行以及質(zhì)量、安全渡贾、工期逗宜、造價等工程總承包綜合管理能力。
工程總承包單位應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)項目工程總承包管理規(guī)范》（GB/T 50358-2017）要求空骚，在施工現(xiàn)場設(shè)立項目管理機(jī)構(gòu)纺讲，并配備相應(yīng)管理人員，加強(qiáng)設(shè)計囤屹、采購與施工的協(xié)調(diào)熬甚，完善和優(yōu)化設(shè)計，改進(jìn)施工方案肋坚，實現(xiàn)對工程總承包項目的有效控制乡括。
（二）工程總承包項目可以根據(jù)實際情況分階段進(jìn)行施工圖設(shè)計文件審查。符合施工許可條件的智厌，建設(shè)主管部門依法允許分階段辦理施工許可證诲泌。
（三）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在對工程總承包項目實施監(jiān)督管理時官澳，除建設(shè)、勘察予裳、設(shè)計澈渠、施工、監(jiān)理等五方主體外芙继，應(yīng)將工程總承包單位及其項目經(jīng)理作為工程建設(shè)責(zé)任主體坞鲁，納入建筑工程責(zé)任主體項目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任追究辦法監(jiān)管范圍，在法人授權(quán)書锻碎、質(zhì)量終身責(zé)任承諾書萄撇、永久性標(biāo)牌、質(zhì)量終身責(zé)任信息表中增加工程總承包單位（詳見附件2~5）酣矮，在施工圖審查巨均、工程質(zhì)量安全監(jiān)督和施工許可等相應(yīng)的表格中增加“工程總承包單位”和“工程總承包項目經(jīng)理”欄目；其他欄目可以根據(jù)工程總承包合同及分包合同颅挟，按照各勘察测捎、設(shè)計、施工企業(yè)實際承擔(dān)的工程內(nèi)容填寫而芥。
（四）工程總承包單位可根據(jù)合同約定或者經(jīng)建設(shè)單位同意律罢，將工程總承包合同中的設(shè)計或者施工業(yè)務(wù)分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的單位。
工程總承包單位同時具有相應(yīng)的設(shè)計和施工資質(zhì)的棍丐，可以將工程的設(shè)計或者施工業(yè)務(wù)分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的單位误辑，但不得將工程總承包項目中設(shè)計和施工全部業(yè)務(wù)一并或者分別分包給其他單位。工程總承包單位自行實施施工的歌逢，不得將工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位巾钉；自行實施設(shè)計的，不得將工程主體部分的設(shè)計分包給其他單位秘案。
工程總承包單位僅具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的砰苍，應(yīng)當(dāng)將工程總承包項目中的全部施工業(yè)務(wù)分包給具有相應(yīng)施工資質(zhì)的單位，不得將主體部分的設(shè)計分包給其他單位阱高。工程總承包單位僅具有相應(yīng)施工資質(zhì)的赚导，應(yīng)當(dāng)將工程總承包項目中的全部設(shè)計業(yè)務(wù)分包給具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的單位，不得將工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位赤惊。
工程總承包單位可以將工程的全部勘察業(yè)務(wù)分包給具備相應(yīng)資質(zhì)條件的勘察單位吼旧。
（五）各項目應(yīng)按以下規(guī)則進(jìn)行項目變更管理：
⒈ 工程總承包單位應(yīng)先優(yōu)化設(shè)計再進(jìn)行施工，原則上政府投資工程除政策未舟、規(guī)劃出現(xiàn)重大調(diào)整外嘶款，不再進(jìn)行設(shè)計變更，特殊情況的變更按現(xiàn)行政策執(zhí)行少烙。
⒉ 項目初步設(shè)計批復(fù)后不得擅自修改溃恼，經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算不得隨意變更和突破磅愤，屬新增建設(shè)內(nèi)容梁捉，在建設(shè)前追粉，必須原審批部門重新核定新增內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和概算箍属，在落實投資來源時可直接增補(bǔ)短硼，相對獨(dú)立的也可重新立項建設(shè)（新增建設(shè)內(nèi)容指原初步設(shè)計中不包含、非施工必要措施公上、且不影響原項目建設(shè)完成和發(fā)揮使用功能的內(nèi)容）自幕。
（六）建設(shè)單位可以根據(jù)項目實際情況，在合同中對預(yù)付款的支付方式進(jìn)行約定幌扁，可以在合同簽訂后立即支付預(yù)付款也可以根據(jù)項目實際推進(jìn)進(jìn)度分階段支付預(yù)付款振袋。
本通知與《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于推進(jìn)廣西房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程總承包試點(diǎn)發(fā)展的指導(dǎo)意見》（桂建管〔2016〕117號）不一致的，以本通知為準(zhǔn)憎茂。
⒊ 工程總承包單位項目負(fù)責(zé)人工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書
政策解讀：《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程總承包管理的通知》解讀材料
廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2018年7月27日